İstanbul'da 100 metrekare büyüklüğündeki ortalama konutun fiyatı, 2010 yılında yaklaşık 100 bin dolar seviyesindeydi. Konut piyasasındaki dalgalanmaların ardından bu değer 2021 sonunda 88,9 bin dolara kadar geriledi.
Sonraki dönemde ise konut fiyatlarında güçlü bir yükseliş yaşandı. 2023 yılında 188,2 bin dolara çıkan 100 metrekarelik konutun ortalama değeri, 2026'nın üçüncü çeyreğinde 189,8 bin dolara ulaşarak tarihi zirveye oldukça yaklaştı.
Altın karşısında konut daha erişilebilir hale geldi
Konutun altın cinsinden değeri ise dolar bazındaki görünümden farklı bir seyir izledi.
2023 yılında İstanbul'daki 100 metrekarelik ortalama bir konutun değeri yaklaşık 2 bin 911 gram altına karşılık gelirken, bu rakam 2026'nın üçüncü çeyreğinde 2 bin 34 grama geriledi.
Böylece konutun altın karşısındaki değeri üç yıllık dönemde yaklaşık yüzde 30 azalmış oldu.
Yatırımcı açısından dikkat çekici ayrışma
Veriler, özellikle 2022 sonrasında İstanbul konut piyasasında dolar ve altın bazında belirgin bir ayrışma yaşandığına işaret ediyor. Konut fiyatları dolar karşısında yükselerek tarihi seviyelere yaklaşırken, aynı dönemde altın fiyatlarındaki artış konutun gram altın cinsinden değerinin gerilemesine neden oldu.
Bu tablo, altın birikimini gayrimenkule çevirmeyi düşünen yatırımcılar açısından konutun geçmiş yıllara kıyasla görece daha erişilebilir hale geldiğini gösteriyor. Başka bir ifadeyle, İstanbul'da bir konut satın almak için gereken dolar miktarı artarken, aynı konut için gereken gram altın miktarı azaldı.