Oturum ve vatandaşlık planlaması danışmanlık firması Global Citizen Solutions, yakın zamanda yüksek net servete sahip bireylerin mülk satın alması için en cazip ikinci ev lokasyonlarını inceleyen bir endeks oluşturdu. İlk 10 lokasyonun yedisi Avrupa’da; İspanya, Portekiz ve Fransa listenin başını çekiyor. İspanya’da Mallorca ve Ibiza güçlü fiyat artışı, bol güneş, yüksek yaşam kalitesi puanı ve oldukça iyi altyapı sayesinde üst sıralarda yer alıyor. Portekiz’de Algarve, veri setindeki en yüksek değer artış oranına sahip. Şehir son derece güvenli olarak biliniyor, yılda 3 bin 100 saatten fazla güneş alıyor. 2023 yılında Algarve, Portekiz’de yerleşik olmayan alıcıların yaptığı tüm konut alımlarının neredeyse yüzde 30’unu oluşturdu.
Fransa’da Côte d’Azur ve Saint-Tropez, bariz kültürel üstünlüklerinin yanı sıra her yıl 70 milyon yolcunun ziyaret etmesini sağlayan etkileyici altyapıları sayesinde üçüncü sırada yer aldı. Endeks, ikinci ev ediniminde yalnızca finansal kararlar yerine, temel itici güç olarak yaşam tarzı faktörlerini dikkate aldı. Bu nedenle endeks, üç sütunlu bir çerçeve kullanıyor. Endeks araştırmacılarından Liana Simonyan bunu şöyle açıklıyor: “Bu endeks, yirmi önde gelen pazarı sıralarken, yaşam tarzı ve arzu edilirliği bilinçli olarak emlak temellerinin önünde ağırlıklandırıyor. Bu metodolojik tercih, yüksek net servetli bireylerin ikinci evlerini gerçekte nasıl deneyimlediklerine dayanıyor.”
Avrupa’nın hakimiyeti
İtalya, Japonya ve ABD ilk altıyı tamamlıyor. Yeni Zelanda, Avusturya, Yunanistan ve İsviçre de ilk 10’a girdi. Endeksin yazarları olan Global Intelligence Unit, Avrupa’nın bu alandaki hakimiyetini iklim, lüks altyapı, kurumsal istikrar ve mülkiyet koşullarının nadir bir birleşimine bağlıyor. Başka hiçbir bölge bunu bu ölçekte tekrarlayamıyor.
Global Citizen Solutions CEO’su Patricia Casaburi’nin belirttiği gibi: “Avrupa’nın buradaki hakimiyeti tesadüfi değil, yapısal. Önde gelen pazarlar; iklim, lüks altyapı, güvenlik ve mülkiyet koşullarının nadir bir uyumunu paylaşıyor ve bu da kıtayı yaşam tarzı odaklı alıcılar için cazip kılmaya devam ediyor.”
Endekse göre en iyi 10 ikinci ev pazarı
- Mallorca/Ibiza, İspanya
- Algarve, Portekiz
- Côte d’Azur/Saint-Tropez, Fransa
- Como Gölü/Costa Smeralda, İtalya
- Niseko, Japonya
- Aspen/Palm Beach/Hamptons, ABD
- Queenstown, Yeni Zelanda
- Kitzbühel/Lech, Avusturya
- Mykonos, Yunanistan
- Verbier/St. Moritz, İsviçre
İkinci ev sahipliğinin motivasyonları karmaşık ancak çalışmanın analiz etmeye çalıştığı gibi, çoğu zaman yalnızca finansal zorunlulukların ötesine geçiyor. 2026 itibarıyla, küresel lüks gayrimenkul işlemlerinin yüzde 28’i ikinci ev alıcılarına yapıldı.