Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini paylaştı. Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü Anketler ve Endeksler Müdürlüğü tarafından hazırlanan rapora göre fiyatlarda nominal artış sürdü. Ancak reel bazda düşüşler kaydedildi.
Konut fiyatlarında reel kayıp yüzde 4,3 oldu
Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında arttı. KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 oranında yükseliş kaydetti. Bu artışa rağmen endeks, reel bazda yüzde 4,3 oranında azaldı. TÜİK verilerine göre yıllık enflasyon Nisan ayında yüzde 32,27 seviyesinde ölçülmüştü.
Üç büyük ilin konut fiyat endeksi değişimleri de raporda yer aldı. İstanbul'da konut fiyatları nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 arttı. Ankara'da bu artış yüzde 2,6 olarak gerçekleşti. İzmir'de ise fiyatlar aylık bazda yüzde 2,1 oranında yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında konut fiyatları İstanbul'da yüzde 26,2 arttı. Ankara'da yüzde 29,9 artan fiyatlar, İzmir'de ise yüzde 26,7 oranında yükseliş gösterdi.
En yüksek artış Doğu Anadolu illerinde
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre konut fiyatlarındaki yıllık değişimler bölgesel farklılıklar gösterdi. Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Doğu Anadolu Bölgesindeki bazı illerde yaşandı. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde fiyatlar hızla tırmandı. İkinci sırayı ise yüzde 32,6 artışla Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesi aldı.
Konut fiyatlarında en düşük yıllık artış ise Ege ve Marmara bölgelerindeki bazı illerde izlendi.
- Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde konut fiyatları yüzde 16,7 oranında arttı.
- Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde artış oranı yüzde 21,8 oldu.
- Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ise yüzde 23,6 artış kaydedildi.
Yeni kiracılar için fiyatlar yüzde 31,7 yükseldi
Raporda Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de detaylı olarak paylaşıldı. YKKE, 2026 yılı nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artış gösterdi. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 31,7 arttı. Ancak reel olarak değerlendirildiğinde kiraların yüzde 0,5 oranında azaldığı görüldü. YKKE değeri 309,4 olarak hesaplandı.
Yeni kiracı kira endeksi üç büyük ilde de yukarı yönlü bir seyir izledi. Aylık bazda İstanbul'da yüzde 1,4 artış yaşandı. Ankara'da yeni kiracı fiyatları yüzde 2,8 artarken, İzmir'de bu oran yüzde 1,2 oldu. Yıllık bazda en sert artış yüzde 36,7 ile Ankara'da kaydedildi. İstanbul'da yıllık yeni kira artışı yüzde 36,2, İzmir'de ise yüzde 29,4 oranında gerçekleşti.
Yeni kira artışında zirve Ankara'nın
Bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde de dikkat çeken veriler ortaya çıktı. Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile başkent Ankara'da gözlendi. Onu yüzde 36,2 ile İstanbul ve yine aynı oranla Doğu Anadolu illerini kapsayan bölge takip etti.
Yeni kiracı kira endeksinde en düşük yıllık artış ise deprem bölgesindeki illerde ölçüldü.
- Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesindeki artış yüzde 21,5 seviyesinde kaldı.
- Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kiralar yüzde 24,0 artış kaydetti.
- Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ise bu oran yüzde 24,5 olarak belirlendi.
Üç büyük ile ait veriler
| İl | KFE Yıllık Değişim (Yüzde) | KFE Aylık Değişim | YKKE Yıllık Değişim | YKKE Aylık Değişim |
| İstanbul | 26,2 | 1,6 | 36,2 | 1,4 |
| Ankara | 29,9 | 2,6 | 36,7 | 2,8 |
| İzmir | 26,7 | 2,1 | 29,4 | 1,2 |