Ortadoğulu kraliyet ailelerinden Londra’da 680 milyon dolarlık yatırım
Suudi Arabistan Prensi Alwaleed bin Talal’ın oğlu ile Şarja kraliyet ailesinden bir isme ait olan Arada Developments, gelişmiş pazarlarda faaliyetlerini genişletirken Londralı bir gayrimenkul şirketine 2,5 milyar dirhem (680 milyon dolar) yatırım yapıyor. Şarja merkezli şirketin açıklamasına göre Arada, İngiltere genelinde konut projeleri bulunan Londra merkezli Regal’in yüzde 75 hissesine sahip olacak.
Dubai ve Şarja’nın da parçası olduğu Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki (BAE) geliştiriciler, ülkedeki emlak patlaması sonrası nakit zengini haline geldi. Birçoğu, bu sermayeyi değerlendirmek ve iç pazarda yaşanabilecek olası bir yavaşlamaya karşı önlem almak amacıyla küresel çapta genişlemeye başladı.
Londra emlak piyasasında kriz
Bu satın alma, Londra emlak piyasasının çeşitli baskılarla sarsıldığı bir döneme denk geliyor. İngiltere’nin en büyük konut geliştiricisi Barratt Redrow Plc, şehirdeki konutlara olan talebin zayıflaması nedeniyle yıllık satış hedeflerinin gerisinde kaldı. Başkentteki geliştiriciler yüksek borçlanma maliyetleri ve düzenleyici engellerle mücadele etmeye devam ediyor. Araştırma şirketi Molior London’ın verilerine göre 2025 yılının ilk yarısında Londra’da satılan yeni konut sayısı 4.000’in altına indi. Bu rakam, 2010'dan bu yana en düşük seviyeye işaret ediyor.
Regal, Londra'da apartman blokları, öğrenci yurtları ve yaşlı yaşam alanları inşa etmesiyle tanınıyor. Şirket ayrıca ofis alanları geliştiriyor ve ticari gayrimenkule de sahip. Londra merkezli geliştiricinin projeleri arasında, City of London’da yer alan lüks konut projesi The Haydon ve Wembley Stadyumu yakınında bulunan, 800 konuttan oluşan Fulton & Fifth adlı Kuzey Londra mahallesi bulunuyor.
Talepte büyük artış
Şirketin Arada London adını alacak olan İngiltere kolunun, 11 projede toplam 10.000 konuttan oluşan bir proje portföyü bulunuyor. Açıklamaya göre bu işlem sayesinde proje portföyünün önümüzdeki üç yılda üç katına çıkması bekleniyor. Arada’nın büyük geliştiricilerinden biri olduğu Şarja, son dönemde Dubai’deki yükselen fiyatlar ve kiralardan kaçmak isteyen sakinlerin akınıyla birlikte emlak talebinde büyük bir artış yaşadı.
Arada, Avustralya’da arazi satın alarak 2.500 konut inşa etmeye başladı. Bu ülke, yeni konut arzında ciddi bir sıkıntı yaşıyor. Ocak ayında, başka bir BAE şirketi de Birleşik Krallık emlak sektörüne yatırım yaptı. Abu Dabi merkezli Modon Holding PSC, tamamlandığında Ken Griffin’in Citadel ve Citadel Securities şirketlerine ev sahipliği yapacak olan Londra’daki bir gökdelenin yüzde 50 hissesini satın aldı.
