Amerikalılar Londra’da fırsat peşinde: Lüks konutlara büyük ilgi

Birleşik Krallık başkentindeki lüks konut satışları, yeni vergi politikalarının varlıklı alıcıları caydırmasıyla keskin bir şekilde düştü, bu da fiyatların gerilemesine ve arz fazlasına yol açtı. ABD’li alıcılar bu durumdan etkilenmedi. Beauchamp Estates adlı lüks emlak acentesine göre Amerikalılar artık Londra’daki yurtdışı alıcılar arasında en büyük demografiyi oluşturuyor; geçen yıl şehirdeki yüksek segment satın almaların yüzde 25’ini gerçekleştirdiler. Bu oran 2023’te yüzde 18’di.

"Piyasaların durgun olmasından faylanıyorlar"

Londra merkezli Amerikalı emlak danışmanı Ugo Arinzeh, “Amerikalılar, piyasaların nispeten durgun olmasından faydalanıyor" dedi. Arinzeh, yakın zamanda ABD’li alıcılar için şehrin Knightsbridge ve Bloomsbury bölgelerinde lüks evler aldı. Emlakçılara göre ABD’li müşterilerden bu kadar fazla talep daha önce hiç olmamıştı; bunun nedeni uygun döviz kurları ve kendi ülkelerindeki siyasi endişeler. Londra merkezli komisyoncu Eccord’un genel müdürü Jo Eccles, sektörün yavaşlamasına rağmen Amerikalıların piyasadaki düşüşü dengelediğini belirtti. Eccles, "Tarihsel olarak ABD’li alıcılar yerleşmeden önce beş yıla kadar kiralamayı tercih ediyordu ancak şimdi sadece bir yıl sonra satın alma yoluna gidiyorlar" dedi. Kısa süre önce bir Amerikalı müşterisi için Notting Hill’de 40 milyon dolarlık bir ev satışı gerçekleştirdiğini ve benzer fiyat aralığında başka bir mülk aradığını belirtti.

Elit semtlere yoğunlaşıyorlar

Amerikalılar uzun zamandır Londra’ya ilgi duyuyor ve genellikle Kensington ve Chelsea gibi filmlerde ve televizyon dizilerinde yer alan elit semtlerde yoğunlaşıyorlar. Emlakçılara göre potansiyel alıcılar, İngilizce diline, yüksek yaşam kalitesine, güvenliğe ve Avrupa’nın geri kalanına kolay erişime çekiliyor.

Şimdi ABD’li alıcılar paralarının karşılığında daha fazlasını alıyor. Knight Frank verilerine göre şu anda 1 milyon dolar Londra’da 33,91 metrekare alıyor, bu oran on yıl önce sadece 22,94 metre kareydi. Fiyatlar diğer küresel şehirlere kıyasla ucuz. Verilere göre Cenevre ve Singapur gibi şehirlerde alıcılar 1 milyon dolara daha az alan elde ediyor. Londra’daki lüks konut pazarı, Birleşik Krallık hükümetinin ülkede yaşayan yabancıların yalnızca yerel gelirleri üzerinden vergi ödemesine olanak tanıyan bir vergi kuralını kaldırma kararıyla darbe aldı. Sözde 'non-dom' kurallarındaki değişiklik nedeniyle kaç varlıklı kişinin ülkeyi terk ettiği ya da etmeyi planladığı net değil ve tahminler büyük ölçüde değişiyor.

Birleşik Krallık ayrıca, bir mülk satın alırken uygulanan tek seferlik bir vergi olan tapu harcını da artırdı, bu da konut emlak piyasasını yatırımcılar için daha az cazip hale getirdi. Knight Frank’e göre değeri 10 milyon doların üzerindeki Londra mülklerinin satışları ilk çeyrekte yüzde 37 oranında düştü.

İşlem eksikliği fiyat indirimlerine yol açtı. LonRes adlı emlak veri sağlayıcısına göre değeri 5 milyon sterlinin (yaklaşık 6.7 milyon dolar) üzerinde olan mülklerde, ocak-mayıs döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 45 daha fazla fiyat indirimi yapıldı. 

Trump memnuniyetsizliği de etkiledi

ABD’li alıcılar büyük ölçüde Birleşik Krallık’taki vergi değişikliklerinden etkilenmiyor. Amerikalılar büyük emlak vergileri ödemeye alışkın ve uzun süredir ikamet ettikleri yerden bağımsız olarak küresel gelir ve kazançları üzerinden vergi ödemekteler. Emlakçılara göre ABD Başkanı olarak Donald Trump’ın seçilmesi ve politikalarına memnuniyetsizlik duyan Amerikalılar arasında Londra’ya taşınma ilgisini daha da artırdı. Ayrıca teknoloji ya da kripto sayesinde zenginleşen genç girişimcilerden oluşan yeni bir Amerikan alıcı profili de ortaya çıktı.

ABD talebinin büyük kısmı, aile taşınmaları, uluslararası emlak portföylerine ekleme yapmak isteyen kişiler ve klasik pieds-à-terre daire arayanlardan geliyor. Tarihi binalar rağbet görüyor. Bir zamanlar Britanya Savaş Ofisi olarak hizmet vermiş olan OWO’da, Amerikalılar alıcıların en büyük demografisini oluşturuyor. Yeniden geliştirilen alanda bir otel ve özel daireler bulunuyor; bu dairelerin fiyatı 26 milyon dolara kadar çıkabiliyor.

Şehirdeki diğer yeni projeler, Shard Place ve The Whiteley de dahil olmak üzere, ABD’li alıcılardan gelen ilginin arttığını bildiriyor. Potansiyel Amerikan alıcılar bazı zorluklarla da karşılaşıyor: Emlakçılara göre çok arzu edilen evler hızla satılıyor. Ve dolar, hala tarihsel olarak İngiliz sterlini karşısında güçlü olsa da son zamanlarda değer kaybetti. Beauchamp Estates’in sahibi Gary Hersham, yaklaşık 21 milyon dolarlık bir eve ilgi duyan bir alıcısı olduğunu belirtti. Ancak sterlinin değeri artınca, evin dolar cinsinden fiyatı yaklaşık 23.5 milyon dolara yükseldi. Yine de Londra merkezli birçok emlakçı gelecek dönemde ABD’li müşterilerle yoğun bir şekilde çalışmayı beklediklerini söylüyor.