FCR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (FCR GYO), İstanbul Anadolu Yakası’nın gelişim aksında yer alan Sancaktepe’de hayata geçirdiği Sancak projelerinin satışına Sancak Flora etabıyla başladı. Üç etap halinde planlanan proje, toplam 24 bin 342 metrekare arsa üzerinde, 74 bin 333 metrekare inşaat alanına sahip entegre bir yerleşim olarak konumlanıyor. Sancak Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora etaplarından oluşan projede toplam 501 konut ve 4 ticari ünite yer alıyor. Yatay mimari yaklaşımı ve düşük katlı blok yapısıyla tasarlanan projede, farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap eden geniş bir daire yelpazesi sunuluyor.
Satışa çıkan ilk etap olan Sancak Flora’da, zemin + 6 katlı dört konut bloğunda 108 daire bulunuyor. Daire büyüklükleri 59 metrekare ile 260 metrekare arasında değişirken; 1+1’den 4+1 dublekse, bahçe katlı ve teraslı alternatiflere kadar uzanan farklı plan tipleri yer alıyor. Projede ayrıca iki ticari blok da bulunuyor. Sancak Flora’da metrekare fiyatları 100 bin TL ile 130 bin TL arasında değişiyor. Peşin ödemelerde yüzde 25 indirim uygulanırken, bedelin yarısını peşin yarısını teslimde ödemeyi tercih eden alıcılara yüzde 5 indirim sunuluyor. Projede ayrıca 36 ve 48 ay vadeli, sabit taksitli ödeme planları da bulunuyor. Daire teslimlerinin 2026 yılının sonunda başlaması planlanıyor.
Konut sektöründe normalleşme süreci
FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, Sancak Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora projelerinin Sancaktepe’nin konut ihtiyacı ve piyasa koşulları dikkate alınarak planlandığını belirtiyor. Koça’ya göre projede temel yaklaşım, ulaşılabilir fiyat ile kalite arasında uzun vadeli değer üreten bir denge kurmak. 2025 yılını konut sektörü açısından bir normalleşme süreci olarak tanımlayan Koça, yılın ikinci yarısında fiyat artış hızının yavaşladığını ve piyasanın daha öngörülebilir bir yapıya yöneldiğini söylüyor. Arsa, işçilik ve finansman maliyetleri yüksekliğini korusa da artış hızındaki düşüşün sektör açısından daha yönetilebilir bir zemin oluşturduğunu ifade ediyor.
2026 için seçici büyüme beklentisi
Koça’ya göre 2026 yılı, hızlı fiyat artışlarından ziyade daha dengeli ve seçici bir büyüme dönemine işaret ediyor. Enflasyondaki gerileme ve finansman koşullarındaki kademeli normalleşmeyle birlikte, ertelenmiş talebin kontrollü biçimde devreye girmesi bekleniyor. Mevduat faizlerindeki düşüş eğiliminin de konutu orta ve uzun vadede yeniden güçlü bir yatırım alternatifi haline getirebileceği öngörülüyor. Bu çerçevede FCR GYO’nun stratejisi, fiyat artışını önceleyen bir yaklaşım yerine doğru lokasyonda, ihtiyaca yönelik ve sürdürülebilir projeler geliştirmek üzerine kurulu. Koça, Sancaktepe’deki üç etaplı projenin bu yaklaşımın somut bir yansıması olduğunu vurguluyor.
FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel ise Sancak projelerinin, mimari ve yaşam konsepti açısından bütüncül bir kurguya sahip olduğunu belirtiyor. İnşaat seviyesi yüzde 65’e ulaşan Sancak Flora’da yapıların arsanın yalnızca yüzde 22’sine oturduğunu, kalan alanın ise yeşil alan ve açık yaşam alanları olarak planlandığını aktarıyor. Projede bahçeli, teraslı ve yüksek tavanlı loft daire seçenekleri de yer alıyor.