Verilere göre iki odalı bir dairenin ortalama aylık kirası İsviçre'nin Cenevre kentinde 3 bin 350 euroya ulaşarak listenin zirvesine yerleşti. Cenevre'yi 3 bin 50 euro ile Londra takip etti. Böylece Londra, aylık ortalama kira bedelinin 3 bin euroyu aştığı tek Avrupa başkenti olarak öne çıktı.
Avrupa Birliği ülkelerinin başkentleri arasında ise en yüksek kira seviyeleri Dublin ve Stockholm'de görüldü. Her iki şehirde de iki odalı bir dairenin ortalama aylık kirası 2 bin 650 euro olarak hesaplandı. Oslo ise 2 bin 550 euro ile bu şehirlerin hemen arkasında yer aldı.
Yüksek talep kiraları yukarı taşıyor
Gayrimenkul uzmanları, şehirler arasındaki kira farklarının temelinde arz-talep dengesinin bulunduğuna dikkat çekiyor. Özellikle uluslararası şirketlerin yoğunlaştığı, yüksek gelirli çalışanların yaşadığı ve öğrenci nüfusunun fazla olduğu merkezlerde konut talebinin güçlü seyretmesi fiyatları yukarı çekiyor.
Bu nedenle Cenevre, Londra, Dublin ve Stockholm gibi kentlerde kiralar Avrupa ortalamasının oldukça üzerine çıkarken, daha düşük gelir seviyesine sahip şehirlerde kira bedelleri görece sınırlı kalıyor.
Paris, büyük ekonomiler arasında ilk sırada
Avrupa'nın en büyük dört ekonomisinin başkentleri karşılaştırıldığında en yüksek kira seviyesinin Paris'te olduğu görüldü. Fransa'nın başkentinde iki odalı bir dairenin ortalama aylık kirası 2 bin 500 euroya ulaştı.
Paris'i 1.750 euro ile Berlin, 1.700 euro ile Madrid ve 1.650 euro ile Roma izledi.
Öte yandan Kopenhag, Lüksemburg, Reykjavik, Lahey, Bern ve Münih gibi şehirlerde de kira bedelleri 2 bin euro sınırının üzerinde seyrediyor. Lizbon, Prag, Viyana, Zagreb, Helsinki ve Atina ise 1.500-1.750 euro bandında yer alan şehirler arasında bulunuyor.
Ankara en düşük kira seviyelerine sahip başkentlerden biri
Listenin alt sıralarında Balkan ülkelerinin başkentleri dikkat çekti. En düşük ortalama kira bedeli 470 euro ile Üsküp'te kaydedilirken, Priştine 520 euro ile ikinci sırada yer aldı.
Türkiye'nin başkenti Ankara ise 770 euroluk ortalama kira bedeliyle Avrupa'nın en ucuz üçüncü başkenti olarak sıralandı. Bu sonuç, Ankara'nın birçok Avrupa kentine kıyasla daha erişilebilir bir kira piyasasına sahip olduğunu ortaya koydu.
AB'de en uygun kiralar Sofya ve Lefkoşa'da
Avrupa Birliği ülkeleri arasında en düşük kira seviyeleri Sofya ve Lefkoşa'da görüldü. Sofya'da iki odalı bir dairenin ortalama aylık kirası 900 euro, Lefkoşa'da ise 910 euro olarak ölçüldü.
Tiran ve Bükreş de kira bedellerinin 1.000 euronun altında kaldığı diğer şehirler arasında yer aldı.
Doğu Avrupa şehirleri benzer seviyelerde
Doğu ve Orta Avrupa'daki birçok kentte kira fiyatlarının birbirine yakınlaştığı görüldü. Belgrad, Saraybosna, Riga ve Tallinn'de ortalama kira bedelleri 1.100-1.150 euro seviyelerinde bulunurken, Vilnius yaklaşık 1.200 euroya ulaştı. Varşova ve Budapeşte'de ise iki odalı bir dairenin ortalama aylık kirası 1.300 euro olarak hesaplandı.
Veriler, Avrupa genelinde konut maliyetlerinin yalnızca ülkeler arasında değil, şehirler arasında da belirgin farklılıklar gösterdiğini ve büyük metropollerde barınma giderlerinin hane bütçeleri üzerindeki baskısını artırdığını ortaya koyuyor.