Türkiye genelinde konut piyasası, 2025 yılını çift haneli büyüme rakamlarıyla tamamladı. Aralık ayı verilerinin de eklenmesiyle birlikte yıllık toplam satış rakamı 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu rakam, 2024 yılına göre yüzde 14,3'lük bir artışa işaret ediyor.
Aralık ayı, yılın en hareketli dönemlerinden biri oldu. Türkiye genelinde Aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 konut el değiştirdi.
Zirve İstanbul'un, en az satış Ardahan'da
2025 yılı genelinde konut satışlarında aslan payını yine üç büyükşehir aldı. İstanbul, 280 bin 262 konut satışı ve yüzde 16,6'lık pazar payı ile listenin zirvesindeki yerini korudu. Başkent Ankara 152 bin 534 satışla ikinci, İzmir ise 96 bin 998 satışla üçüncü sırada yer aldı.
Konut satışlarının en düşük olduğu iller ise sırasıyla 727 konut ile Ardahan, 1 bin 251 konut ile Bayburt ve 1 bin 559 konut ile Hakkari olarak kayıtlara geçti.
İpotekli satışlarda yüzde 49,3'lük patlama
Verilerin en dikkat çekici detayı, kredili konut satışlarındaki sert yükseliş oldu. 2025 yılında ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 49,3 oranında artarak 236 bin 668'e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,0 olarak gerçekleşti.
Aralık ayında da bu ivme devam etti. İpotekli satışlar Aralık'ta yıllık bazda yüzde 25,2 artışla 29 bin 149 oldu. Aralık ayındaki toplam satışların yüzde 11,4'ünü ipotekli satışlar oluşturdu.
Sıfır konuta ilgi yüksek
Birinci el (sıfır) konut satışları, piyasadaki canlılıktan payını aldı. Aralık ayında ilk el konut satışları yüzde 26,2 artışla 96 bin 690'a ulaştı. 2025 yılının tamamında ise sıfır konut satışları yüzde 11,6 artarak 540 bin 786 oldu. Yıl genelinde satılan konutların yüzde 32'sini ilk el satışlar oluşturdu.
İkinci el piyasasında ise 2025 yılında 1 milyon 148 bin 124 konut el değiştirdi. İkinci el satışlardaki yıllık artış oranı yüzde 15,6 olarak gerçekleşti.
Yabancıya satışta yıllık düşüş, Aralık'ta toparlanma
Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında ise genel tablonun aksine yıllık bazda düşüş gözlendi. Yabancılara yapılan satışlar 2025 yılında yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534'e geriledi. Toplam satışlar içinde yabancıların payı yüzde 1,3'te kaldı.
Ancak yılın son ayında yabancı ilgisinde sınırlı bir toparlanma yaşandı. Aralık ayında yabancılara yapılan satışlar yüzde 5,1 artarak 2 bin 541 oldu.
Yabancıların en çok tercih ettiği il, 7 bin 989 satışla İstanbul oldu. İstanbul'u 7 bin 118 satışla Antalya ve 1 bin 800 satışla Mersin izledi.
Zirvede yine Ruslar var
Ülke uyruklarına göre alımlar incelendiğinde, Rusya Federasyonu vatandaşları 2025 yılında da listenin başında yer aldı. Rus vatandaşları Türkiye'den 3 bin 649 konut satın aldı. Rusya'yı 1 bin 878 konutla İran ve 1 bin 541 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti. Aralık ayında da sıralama değişmedi; Ruslar 504 konutla birinci, İranlılar 232 konutla ikinci sırada yer aldı.