Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında artarak 204,5 seviyesine yükseldi.
Reel bazda yatırımcısı kaybetti
Veriler, konut fiyatlarındaki artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını bir kez daha ortaya koydu. KFE, Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,0 oranında artış kaydetti. Ancak bu dönemde fiyatlar reel olarak (enflasyondan arındırılmış) yüzde 1,4 oranında azaldı. Bu durum, konut yatırımcısının alım gücü bazında kayıp yaşadığını gösteriyor.
Üç büyükşehirde ibre aşağı döndü
Raporun en dikkat çekici ayrıntısı, Türkiye'nin lokomotifi olan üç büyük ildeki aylık fiyat hareketleri oldu. Türkiye genelinde endeks sınırlı da olsa artarken; İstanbul, Ankara ve İzmir'de fiyatlar bir önceki aya göre geriledi.
Aralık ayında bir önceki aya göre:
- İstanbul'da yüzde 0,2,
- Ankara'da yüzde 0,2,
- İzmir'de ise yüzde 0,1 oranında azalış kaydedildi.
Yıllık bazda bakıldığında ise endeks değerleri İstanbul'da yüzde 28,5, Ankara'da yüzde 34,9 ve İzmir'de yüzde 30,8 artış gösterdi.
Zirvede Ankara, dipte Trakya var
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) düzeyinde incelendiğinde, Türkiye genelinde konut fiyatlarının en çok ve en az arttığı bölgeler de netleşti.
Yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı bölge, yüzde 34,9 ile başkent Ankara oldu. Ankara'yı yüzde 33,1'lik artışla TR7 bölgesi (Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat) takip etti. Doğu Anadolu'daki TRB bölgesi (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş) ise yüzde 31,5 artışla üçüncü sırada yer aldı.
Listenin son sırasında ise Trakya bölgesi yer aldı. En düşük yıllık artış, yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini kapsayan TR21 bölgesinde gerçekleşti. Turizm merkezi Antalya ile Burdur ve Isparta'yı kapsayan TR61 bölgesinde ise yıllık artışın yüzde 24,2 ile Türkiye ortalamasının (yüzde 29,0) oldukça altında kalması dikkat çekti.