Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapma biçimleri değişmeye başladı. Artan finansman ihtiyacı ve yatırımcıların farklı alternatiflere yönelmesiyle beraber yeni modeller hayata geçiyor. Bu dönüşümün yeni örneklerinden biri Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu oldu.
Azimut Portföy ve Fuzul Holding iştiraki Fuzul Topraktan iş birliğiyle hayata geçirilen fon, ilk aşamada 985 milyon TL büyüklükle yatırımcılarla buluşuyor. Fonun temel yaklaşımı, gayrimenkul geliştirme sürecinde oluşan değeri profesyonel fon yönetimi aracılığıyla nitelikli yatırımcılara sunmak. Böylece yatırımcıların yalnızca tamamlanmış bir gayrimenkule değil, projenin başlangıcından itibaren oluşan değer zincirine ortak olması hedefleniyor.
İlk proje Başakşehir
Fonun ilk proje alanlarından biri İstanbul Başakşehir’de yer alıyor. Fuzul’ün uzun yıllardır proje geliştirdiği bölgede bulunan 16 bin 724 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı arsa, fon portföyüne dahil edildi. Burada geliştirilecek proje, Fuzul’ün Başakşehir’deki 22’nci projesi olacak.
35 yıldır gayrimenkul geliştirme geçmişine sahip olan Fuzul, bugüne kadar 5 bin 500’ün üzerinde bağımsız bölüm içeren projeler geliştirdi. Tamamlanan, devam eden ve planlanan projeler birlikte değerlendirildiğinde şirketin toplam geliştirme hacmi 1,5 milyon metrekarenin üzerine çıkıyor.
Bu birikimin fon modeliyle sermaye piyasalarına taşınması iş birliğinin en dikkat çekici yönlerinden biri. Azimut Portföy Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar, Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun gayrimenkul sektörü ile sermaye piyasaları arasındaki bağı güçlendirecek bir model olarak tasarlandığını belirtiyor. Salar’a göre fonun arkasındaki temel fikir, gayrimenkul geliştirme sürecindeki deneyim ile profesyonel fon yönetimini bir araya getirerek yatırımcıya yeni bir alternatif sunmak.
Bu noktada fon modeli, geleneksel gayrimenkul yatırımından farklı bir perspektif ortaya koyuyor. Yatırımcı, tamamlanmış bir konut veya ticari gayrimenkul satın almak yerine, bir projenin daha erken aşamasında yatırım yapma imkânına kavuşuyor. Böylece gayrimenkulün geliştirilmesiyle ortaya çıkabilecek değer artışından projenin başlangıç aşamasından itibaren yararlanma potansiyeli sunuluyor.
Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu katılım finans ilkelerine uygun olarak yapılandırılıyor. Nitelikli yatırımcılara yönelik hazırlanan fonun katılma paylarının, gerekli başvuru ve onay süreçlerinin tamamlanmasının ardından Borsa İstanbul Girişim Sermayesi Pazarı’nda işlem görmesi hedefleniyor. Halka arz yatırımcıların gayrimenkul projelerine erişim kanallarının çeşitlenmesi açısından da yeni bir kapı açacak.
985 milyon TL ilk adım
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, 985 milyon TL’lik başlangıç büyüklüğünü uzun vadeli büyüme stratejisinin ilk adımı olarak değerlendiriyor. Fonun önümüzdeki dönemde hem büyüklüğünün hem de yatırım alanlarının artırılması planlanıyor.
Akbal’a göre gayrimenkule olan talep devam ederken, finansmana erişim ve yatırım yöntemleri dönüşüyor. Fuzul Topraktan’ın konut sahibi olmayı kolaylaştırmak amacıyla geliştirdiği Aşamalı Konut Sahibi Olma Sistemi’nin ardından şimdi de yatırım enstrümanı haline dönüşüyor. Bu yaklaşımın merkezinde ise yatırımcıyı gayrimenkulün yalnızca nihai alıcısı olmaktan çıkarıp değer üretim sürecinin bir parçası haline getirmek bulunuyor.
Fuzul Holding CEO’su Erdal Erdem, grubun gayrimenkulden tasarruf finansmanına, sigortacılıktan teknolojiye kadar 11 farklı sektörde faaliyet gösterdiğini belirtiyor. Holding bünyesinde 12 grup şirketi ve yaklaşık 4 bin 800 kişilik bir çalışan kadrosu bulunuyor.
Erdem’in paylaştığı verilere göre holdingin aktif toplamı, 2026 ikinci döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 126 artarak 165,2 milyar TL’ye ulaştı. Özkaynaklar yüzde 118 artışla 41,1 milyar TL’ye, net kâr ise yüzde 67 artışla 10,1 milyar TL’ye yükseldi.
Holdingin kuruluş çalışmalarını sürdürdüğü katılım bankasının da devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul, finans ve sermaye piyasaları arasındaki bağlantının daha da güçlendirilmesi planlanıyor.
Fonun önümüzdeki dönemdeki büyüme performansı ve Borsa İstanbul’da işlem görme hedefinin gerçekleşip gerçekleşmeyeceği, modelin gayrimenkul yatırım piyasasında ne ölçüde karşılık bulacağını gösterecek.