Yeni Zelanda, altın vize sahiplerine lüks konut pazarını açıyor
Yeni Zelanda, durgun ekonomisini canlandırmak amacıyla yabancıların konut satın almasına yönelik yasağı gevşeterek, varlıklı yatırımcıların lüks gayrimenkuller satın almasının önünü açacak. Koalisyon hükümeti altın vize sahiplerinin en az 5 milyon Yeni Zelanda doları (3 milyon ABD doları) değerinde ev satın almalarına izin vereceğini açıkladı. Bu karar, 2018'den bu yana yurtdışı alıcıları büyük ölçüde piyasadan uzak tutan kısıtlamalara bir istisna getiriyor. Değişiklik, yurtdışı yatırım yasasındaki reformlar yasalaşana kadar yıl sonuna kadar yürürlüğe girmeyecek.
“Ekonomimizi büyütmek istiyoruz”
Yeni Zelanda Başbakanı Christopher Luxon yaptığı açıklamada, “Yeni Zelanda, dünya çapında yaşamak için harika bir yer olarak haklı bir üne sahip ve ekonomimizi büyütmek istiyoruz. Önemli yatırımcıların ev sahibi olabilmeleri için kapımızı biraz açarak, topluma ve ülkeye katkıda bulunmak isteyenleri daha fazla çekmeye yardımcı olacağız” dedi.
Yeni Zelanda'nın altın vizesinin yeniden başlatılmasından beş ay sonra gellen bu hamle, Luxon'un Güney Pasifik ülkesine daha fazla yabancı sermaye çekme çabasını vurguluyor. Yüksek net servete sahip bireyleri çekmek için tasarlanan Aktif Yatırımcı Plus vizesi, önemli yatırımlar karşılığında oturma izni sunuyor.
Luxon, Auckland'da düzenlediği basın toplantısında gazetecilere, “Eğer büyük bir uluslararası yatırımcıysanız, Yeni Zelanda, paranız ve fikirleriniz için rekabet eden 195 ülkeden sadece biri. Rekabet çok şiddetli ve çözüm aslında daha sert rekabet etmek. Aktif Yatırımcı Plus vizesi, artık 5 milyon Yeni Zelanda doları değerinde bir ev satın alma imkanı ile birleştiğinde, tam da bunu yapıyor” ifadelerini kullandı. Yeni Zelanda Göçmenlik Bürosu verilerine göre 31 Ağustos itibarıyla bin kişiyi kapsayan 308 vize başvurusu yapılmış olup bu da potansiyel toplam minimum yatırım tutarının 1,9 milyar Yeni Zelanda doları olduğunu gösteriyor.
Yedi bin ev
Şu anda, vize programına katılanların ülkede gayrimenkul satın almaları büyük ölçüde yasak. Avustralya ve Singapur'dan gelen Yeni Zelanda vatandaşları, sakinleri ve uyruklular, denizaşırı alıcıların konut krizini körüklediği endişesiyle dönemin Başbakanı Jacinda Ardern'in aldığı sıkı önlemlerin ardından, son yedi yıldır ev satın alma özgürlüğüne sahip. Baskıya ek olarak, PayPal'ın kurucu ortağı Peter Thiel'in karıştığı pasaport satışı skandalı da vardı.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cotality'ye göre Yeni Zelanda'da değeri 5 milyon Yeni Zelanda dolarının üzerinde olan yaklaşık yeni bin ev bulunuyor. Bu, ülkenin konut stokunun sadece yüzde 0,4'ünü oluşturuyor. Bunların yaklaşık 4 bin 500'ü ülkenin en büyük şehri Auckland'da, yaklaşık bin 250'si ise Güney Adası'ndaki kayak merkezi Queenstown'da. Bu prestijli mülklerin sadece yaklaşık 350 tanesi her yıl satışa çıkarılıyor, bu da yabancı alıcılar için mevcut evlerin sayısının az olacağı anlamına geliyor.
Ardern, 2017 yılında yabancı alıcı yasağını ilk kez duyurduğunda, bunun emlak spekülasyonunu azaltmak ve ilk kez alıcıların pazara girmesini kolaylaştırmak için olduğunu söylemişti. Yine de veriler, yasağın öncesinde yabancıların satışların sadece yüzde 2 ila yüzde 3,5'ini oluşturduğunu gösteriyordu.
