Konut satışları rekor hedefe yaklaştı, yabancı talebi düştü

GYODER ve Ziraat GYO iş birliğiyle hazırlanan “GYODER Gösterge 2025/2 Raporu”, Türkiye gayrimenkul piyasasının ikinci çeyrek performansını ortaya koydu. Rapora göre, konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,1 artarak 356 bin 107 adede yükseldi ve tarihsel bazda en güçlü ikinci çeyrek performansını kaydetti. Ancak yabancıya satışlar gerilemeye devam etti.

27 Ağustos 2025, 13:14

İlk satışlar yüzde 26,7 artışla 107 bin 748 adede, ikinci el satışlar ise yüzde 33,7 artışla 248 bin 359 adede ulaştı. İpotekli satışlardaki yükseliş dikkat çekti; yüzde 115,9 artışla 51 bin 361 adet gerçekleşti ancak toplam satış içindeki payı yüzde 14,4’te kaldı. Yabancıya satışlar ise 4 bin 776 adetle sabit kalarak toplam içindeki payını yüzde 1,3’e düşürdü. Uzmanlar, faiz indirimi beklentisi ve krediye erişimdeki kolaylığın yerli talebi canlandırdığını belirtiyor.

Konut fiyatları yükselişini sürdürüyor

İkinci çeyrekte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,7 artarken, reel fiyatlarda haziran ayında yüzde 1,7’lik düşüş görüldü. İstanbul ve İzmir’de fiyatlar hafif gerilerken, Ankara’da yüzde 5,3 artış kaydedildi. Ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 39 bin 738 TL olurken, İstanbul’da 63 bin 279 TL, İzmir’de 43 bin 963 TL ve Ankara’da 35 bin 674 TL olarak hesaplandı. Yeni konutlarda fiyat artışı ise yavaşlayarak yüzde 32,3 seviyesine indi.

Ofis piyasasında daralma

İstanbul’daki ofis kiralama hacmi yılın ilk yarısında yüzde 15 düşerek 103 bin 367 metrekareye geriledi. Yüksek kiralar nedeniyle kiracılar mevcut sözleşmelerini yenilerken, büyük ofis alanları sınırlı kaldı.

AVM yatırımları devam ediyor

Ülkede toplam 437 AVM bulunuyor ve kiralanabilir alan 13,5 milyon metrekareye ulaştı. Yıl sonunda 5 yeni AVM’nin açılmasıyla toplam arzın 13,7 milyon metrekareye çıkması bekleniyor. İstanbul, kişi başına düşen 307 metrekareye alan ile ülke ortalamasının iki katına ulaşıyor.

Lojistik sektörü arz sıkıntısı yaşıyor

İstanbul-Kocaeli ekseninde lojistik kiralama hacmi yılın ilk yarısında yüzde 71 azaldı. Boşluk oranı yüzde 2’nin altında kalırken, kiralar dolar bazında 11 dolar, TL bazında 420 TL’ye yükseldi. Perakende sektörü lojistik kiralamalarda en yüksek payı aldı.

Turizmde dengelenme ve fiyat artışı

Yılın ilk yarısında Türkiye’ye gelen yabancı ziyaretçi sayısı yüzde 1 azalarak 15,6 milyon oldu. İstanbul yüzde 44,8, Antalya yüzde 22,9 pay aldı. Otel doluluk oranı yüzde 58,2 olurken, ortalama oda fiyatı 110,5 euro seviyesinde gerçekleşti. Bodrum’da doluluk yüzde 21,3’e düşerken, oda fiyatı yüzde 28 artışla 258,58 euro’ya ulaştı.

Gayrimenkul yatırım fonları büyüyor

30 Haziran 2025 itibarıyla yatırım almış 244 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Fon büyüklüğü çeyreklik bazda yüzde 19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye yükseldi; yıllık büyüme ise yüzde 78,9 oldu. RePie, Neo, Albaraka, Nurol ve 24 Gayrimenkul, fon yönetiminde öne çıkan şirketler arasında yer aldı.