Konut satış talebi düşerken kira talebi yükseldi
Haziran 2025 itibarıyla satılan konutların reel fiyatlarında ülke genelinde yıllık bazda yüzde 6,1 oranında düşüş yaşandı. İstanbul'da bu oran yüzde 5,2, İzmir'de ise yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti. Ankara’da ise fiyatlar yıllık bazda yüzde 1,8 oranında artarak pozitif ayrıştı. Öte yandan cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, mayıs ayına göre 0,3 puan azalarak yüzde 26,8’e geriledi.
Kira fiyatlarındaki reel değişim üç büyükşehirde pozitif
Reel kira fiyatlarında Türkiye genelinde yıllık bazda yüzde 1,8 oranında düşüş yaşanırken, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 1 artış kaydedildi. Kiralık konut ilanlarında metrekare fiyatlarındaki cari artış ise yüzde 32,7 olarak hesaplandı.
Satış endeksinde hafif yükseliş
2023 Temmuz ayından bu yana düşüş eğiliminde olan reel konut satış endeksi, Haziran 2025’te bir önceki aya kıyasla 0,1 puanlık artışla 156 puana çıktı. Ancak genel tablo, piyasada talep zayıflığının sürdüğüne işaret ediyor.
Ortalama metrekare fiyatları il bazında değişiyor
Haziran 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare fiyatı 36 bin 798 TL oldu. İstanbul'da bu rakam 51 bin 230 TL’ye çıkarken, Ankara’da 30 bin TL, İzmir’de ise 43 bin 889 TL olarak ölçüldü.
Reel fiyat düşüşü yavaşlıyor
2024 başından itibaren reel konut fiyatlarındaki düşüş devam ediyor. Ancak Haziran 2024’ten itibaren bu düşüşün hız kestiği görülüyor. Bu durum, fiyatların enflasyona göre uyum sağladığını gösteriyor.
Reel kiralarda aylık artış
Reel kira endeksi haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,4 artarak 183,2 puana yükseldi. Ancak bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,8 daha düşük kaldı. Bu veriler, kira piyasasında dalgalı ancak yukarı yönlü bir seyir olduğunu ortaya koyuyor.
Kiralık konut talebi yaz aylarında arttı
Kiralık konut talebinde, mevsimsel etkilerin etkisiyle bir önceki aya göre yüzde 8,8’lik artış yaşandı. Ancak talep, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,2 oranında daha düşük kaldı.
BETAM ve TÜİK verileri farklılık gösteriyor
BETAM, sadece yeni kiraya verilecek konut ilanlarındaki kira talep fiyatlarını dikkate alıyor. Ancak bu ilanların gerçekte hangi fiyata kiralandığı bilinmediğinden, doğrudan enflasyon hesaplamasına uygun bir veri sağlanamıyor. TÜİK ise Hanehalkı Bütçe Anketi üzerinden mevcut kiracılardan elde ettiği verilerle kira artışlarını ölçüyor. Bu nedenle her iki kurumun yöntemlerinin karşılaştırılabilir olmadığının altı çiziliyor.
