Küresel piyasalarda yapay zeka (AI) kullanımı bir tercih olmaktan çıkıp rekabet avantajının temel taşı haline gelirken, genç girişimci Burak Ustaoğlu (32), bu dönüşümü gayrimenkul sektöründe radikal bir boyuta taşıyor. 2024 başında kurulan Woven, arsa seçiminden emlak değerlemesine, müşteri hedeflemesinden gelecek öngörülerine kadar tüm süreçleri yapay zekaya emanet ederek kısa sürede 45-55 milyon dolarlık bir şirket değerlemesine ulaştı.
Satışa çıkan gayrimenkul projelerinden bahseden Burak Ustaoğlu, “Woven Global Gayrimenkul Yatırım Ajansı olarak, 14 Ocak 2026 günü dünyanın en büyük yapı geliştiricilerinden biri olan Binghatti’nin “Mercedes Benz Şehri” Projesini satışa açıyoruz. Dubai’de kurulacak olan dünyanın ilk “Mercedes Benz” şehrinde yatırımcılar 5 bin 500 dolar ön ödeme ile yerlerini ayırtabiliyorlar, 354 bin dolara Dubai’de daire sahibi olabiliyorlar. Her Binghatti projesine olduğu gibi bu projeye de yoğun talep bekliyoruz” dedi.
"Gelecekteki CEO adayımız yapay zeka"
Woven’ın iş modeli, yapay zekayı bir yazılımdan ziyade üst düzey bir yönetici olarak konumlandırıyor. Kurucu Burak Ustaoğlu, teknolojinin şirketteki rolünü şu sözlerle tanımlıyor:
“Yapay zekayı şirketimizin en stratejik yöneticisi olarak görüyoruz. Bizim gelecek projeksiyonumuzda CEO adayımız yapay zekadır. Beni koltuğumdan edebilecek bir potansiyele sahip ve biz bu imkanı ona tanıyoruz. ‘Prompt engineering’ dediğimiz doğru soruyu sorma yetkinliğiyle, bir projenin hem yatırımcı hem de geliştirici gözüyle tüm profesyonel analizini yapay zekadan alabiliyoruz.”
Bu teknolojik kas gücü, Woven’ın Dubai’deki 14 bin 500 emlak şirketi arasında en çok satış yapan ilk 30 oyuncu arasına girmesini sağladı. Yapay zekanın prim yapacağını öngördüğü projelerden lansman döneminde toplu alım yaparak Türkiye’deki yatırımcı portföyüne sunan şirket, 1,5 yılda 300 dairenin satışını gerçekleştirerek 4,9 milyon dolar net kar elde etti.
Mühendislik birikiminden küresel franchise hedefine
Burak Ustaoğlu’nun ticaret yolculuğu, Fen Lisesi yıllarında Tübitak ödüllü rüzgar enerjisi projesi ve ilk e-ticaret sitesiyle başladı. Bilkent Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliği döneminde kurduğu NOTUS reklam ajansı, aralarında bakanlıklar ve Ziraat Bankası gibi dev kurumların olduğu bir portföye hizmet vererek Ustaoğlu’na pazarlama disiplininde derin bir tecrübe kazandırdı.
Pandemi sonrası daralan iç pazarla birlikte rotasını Körfez ülkelerine kıran Ustaoğlu, Dubai’de reklamcılık yaparken Türk yatırımcıların bölgeye olan yoğun talebini fark etti. Sosyal medya üzerinden gelen talepleri veriyle analiz eden girişimci, reklamcılıkta edindiği satış-pazarlama kaslarını teknolojiyle birleştirerek Woven’ı hayata geçirdi.
Türkiye’nin ilk AI tasarımlı projesi: Toscana Greenland
Woven, teknolojiyi sadece satış ofislerinde değil, inşaatın temelinde de kullanıyor. Kocaeli Kartepe’de hayata geçirilen Toscana Greenland projesi, Türkiye’nin yapay zekayla geliştirilen ilk gayrimenkul projesi olma özelliğini taşıyor. Mimari tasarımdan malzeme seçimine, tanıtım filmlerinden katalog kurgusuna kadar her aşama yapay zeka desteğiyle şekillendirildi.
Stratejik büyüme: Dubai’den ABD ve Avrupa’ya
Woven, son olarak Ras Al Khaimah’da 2027’de açılacak olan Orta Doğu’nun en büyük casino tesisi projesine komşu lokasyonda 25 milyon dolarlık bir alım anlaşmasına imza attı. Lansman fiyatlarına kıyasla yüzde 9’luk bir iskonto avantajı yakalayan şirket, bu veri odaklı "kazan-kazan" modelini küresel ölçeğe taşımaya hazırlanıyor.
Hedefinde ABD, İngiltere ve Yunanistan pazarları bulunan Ustaoğlu, Woven’ı geleneksel devlerin (Remax, Coldwell Banker) yeni nesil, teknoloji odaklı versiyonu haline getirmeyi amaçlıyor. 3-4 yıl içinde 7-8 ülkede 200 şubeye ulaşmayı hedefleyen Woven, yapay zekanın öngörülebilirliğiyle gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.