Ocak verilerine göre endeks aylık bazda yüzde 3,5 yükseldi. Yıllık karşılaştırmada ise nominal artış yüzde 34,2 olurken, enflasyondan arındırılmış reel artış yüzde 2,7 seviyesinde gerçekleşti.
Üç büyükşehirde kira artışı sürüyor
Büyükşehirlerde kiralardaki yükseliş eğilimi devam etti. Ocak ayında kira artışları aylık bazda;
-İstanbul’da yüzde 3,9
-Ankara’da yüzde 3,5
-İzmir’de yüzde 4,7
olarak kaydedildi.
Yıllık bazda artış oranları ise İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9 ve İzmir’de yüzde 38,5 oldu.
Bölgesel farklar dikkat çekti
Yıllık kira artışında en yüksek oran yüzde 38,5 ile İzmir bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 19,5 ile
-Hatay
-Kahramanmaraş
-Osmaniye
bölgesinde ölçüldü.
YKKE ile mevcut kira verileri arasındaki fark
Yeni endeks, yalnızca yeni kiracıların ödediği kira bedellerini temel alıyor. Bu yönüyle mevcut resmi kira göstergelerinden ayrışıyor.
Türkiye’de kira enflasyonu halen Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi içindeki “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi” ile takip ediliyor. Ancak bu seri aynı konuttaki kira değişimini izlediği için, kiracı sirkülasyonunun düşük olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını gecikmeli yansıtabiliyor.
Merkez Bankası’nın YKKE hesaplamasında ise bankalardan alınan ekspertiz raporlarındaki kira verileri kullanılıyor. Ayrıca hedonik regresyon yöntemiyle konut kalitesinden kaynaklanan fiyat etkileri ayrıştırılıyor.
Kira artışında zirve sonrası yavaşlama sinyali
Veriler, kira artışlarının 2021’in son çeyreğinde hızlandığını, 2022’nin ikinci yarısında en yüksek seviyelere ulaştığını ortaya koyuyor. Sonrasında ise sıkı para politikalarının etkisiyle artış hızında kademeli yavaşlama görülüyor.
Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artışı yüzde 34,2’ye gerilerken, TÜİK’in açıkladığı gerçek kira endeksi yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor. Bu fark, resmi kira enflasyonunda önümüzdeki dönemde aşağı yönlü eğilimin devam edebileceğine işaret ediyor.
Ortalama kira seviyeleri de açıklanmaya başladı
Merkez Bankası ayrıca Türkiye genelinde ve veri yeterliliği bulunan illerde ortalama kira değerlerini de paylaşmaya başladı. Buna göre 2025’in son çeyreğinde 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortanca kira bedeli:
-Türkiye genelinde: 22 bin lira
-İstanbul: 37 bin lira
-Ankara: 21 bin lira
-İzmir: 25 bin lira
olarak hesaplandı.
Yeni endeksin, kira kaleminin enflasyon görünümünü önceden işaret eden bir gösterge olarak politika yapıcılar ve piyasa için önemli bir referans olması bekleniyor.