PrimeGlobal’in araştırması: En güçlü 10 GYO açıklandı
Uluslararası danışmanlık ve denetim ağı PrimeGlobal’in Türkiye temsilcisi olan Asalı Bağımsız Denetim AŞ, “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı” başlıklı araştırmasının sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı.
AA'da yer alan habere göre, araştırmada şirketlerin 31 Aralık 2024 itibarıyla Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayımlanan finansal tabloları temel alındı. Varlık büyüklüğü, özkaynak seviyesi, net borç miktarı, likidite durumu ve borçluluk oranı gibi finansal performans göstergeleri üzerinden değerlendirme yapıldı.
Listenin zirvesinde yer alan Emlak Konut GYO varlık büyüklüğüyle liderliğini sürdürürken, Rönesans Gayrimenkul ve Torunlar GYO güçlü alışveriş merkezi portföyleriyle dikkat çekti. Nef ise Marmara ve Ege bölgesindeki güçlü arsa portföyüyle diğer gayrimenkul firmalarından ayrıştı.
En büyük GYO: Emlak Konut
Toplam varlık büyüklüğüne göre yapılan sıralamada, 204,9 milyar liralık değeriyle Emlak Konut GYO listenin ilk sırasında yer aldı. Emlak Konut’u 123 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul, 115,4 milyar lirayla Torunlar GYO izledi.
Diğer dikkat çeken şirketler ise sırasıyla Nef (Timur Gayrimenkul) 65,4 milyar lira, Ziraat GYO 63 milyar lira, Sinpaş GYO 61,5 milyar lira, Özak GYO 54,9 milyar lira, Halk GYO 47,9 milyar lira, İş GYO 47,7 milyar lira ve Avrupakent GYO 39,4 milyar lira olarak listelendi.
Torunlar GYO özkaynakta öne çıktı
Araştırma, sadece şirketlerin büyüklüğüne değil, aynı zamanda finansal dayanıklılığına da ışık tuttu. Torunlar GYO 97,3 milyar liralık özkaynak büyüklüğüyle ilk sırada yer alırken, onu 95,8 milyar lirayla Emlak Konut GYO, 89,6 milyar lirayla ise Rönesans Gayrimenkul takip etti.
Ziraat GYO, Özak GYO, İş GYO, Nef, Akiş GYO, Halk GYO ve Avrupakent GYO da ilk 10 içinde yer alarak finansal gücünü ortaya koydu. Yüksek özkaynak seviyesi, şirketlerin uzun vadeli direnç kabiliyetini yansıtıyor.
Nakit gücü en yüksek şirket de Torunlar GYO
Likidite açısından değerlendirildiğinde, zorlu piyasa şartlarına rağmen güçlü nakit rezervleriyle dikkat çeken şirketlerin başında 9,7 milyar lirayla Torunlar GYO geldi.
İkinci sırada 8,3 milyar lirayla Emlak Konut GYO, üçüncü sıradaysa 3,3 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul yer aldı. Bu şirketleri Nef, Özak GYO, Avrupakent GYO, Ziraat GYO, İş GYO, Sinpaş GYO ve Halk GYO izledi.
Borçluluğu en düşük şirket: Özak GYO
Şirketlerin borç/varlık oranlarına da yer verilen analizde, en düşük orana sahip şirket yüzde 1,33 ile Özak GYO oldu. Bu oran, şirketin varlıklarının sadece küçük bir kısmının borçla finanse edildiğini gösteriyor.
Nef yüzde 1,62 ile ikinci sırada yer alırken, yüzde 1,73’lük oranıyla Torunlar GYO üçüncü oldu. İlk 10 listesinde yer alan diğer şirketler arasında Ziraat GYO, İş GYO, Akiş GYO, Emlak Konut GYO, Sinpaş GYO, Halk GYO ve Rönesans Gayrimenkul de bulunuyor.
Bununla birlikte, bazı şirketlerin geçici olarak yüksek borç oranlarına sahip olduğuna, bu durumun büyük ölçekli projelere yapılan yatırımlardan kaynaklanabileceğine dikkat çekildi.
“Finansal yapı artık rekabet avantajı”
Araştırmaya ilişkin değerlendirmede bulunan Asalı Bağımsız Denetim AŞ Sorumlu Ortağı Yakup Babaoğlu, gayrimenkul sektöründe büyüklüğün tek başına yeterli olmadığını, finansal sağlamlığın da rekabette belirleyici hale geldiğini vurguladı.
Babaoğlu, “Bu araştırma yatırımcıya ve sektöre yalnızca bugünkü durumu değil, geleceğe dair güven sinyalleri de veriyor. Güçlü bilançolar, düşük borçluluk düzeyi ve yüksek likidite, artık yalnızca bir güven unsuru değil; stratejik bir avantaj” ifadelerini kullandı.
Toplam Varlıklar (Milyon TL)
| Sıra | Şirket | Toplam Varlık |
|---|---|---|
| 1 | Emlak Konut GYO | 204.903 |
| 2 | Rönesans Gayrimenkul | 122.971 |
| 3 | Torunlar GYO | 115.430 |
| 4 | Timur Gayrimenkul (NEF) | 65.357 |
| 5 | Ziraat GYO | 62.965 |
| 6 | Sinpaş GYO | 61.523 |
| 7 | Özak GYO | 54.882 |
| 8 | Halk GYO | 47.900 |
| 9 | İş GYO | 47.658 |
| 10 | Avrupakent GYO | 39.423 |
Özkaynaklar (Milyon TL)
| Sıra | Şirket | Özkaynak |
|---|---|---|
| 1 | Torunlar GYO | 97.283 |
| 2 | Emlak Konut GYO | 95.803 |
| 3 | Rönesans Gayrimenkul | 89.556 |
| 4 | Ziraat GYO | 55.008 |
| 5 | Özak GYO | 49.185 |
| 6 | İş GYO | 39.110 |
| 7 | Timur Gayrimenkul (NEF) | 33.674 |
| 8 | Akiş GYO | 31.940 |
| 9 | Halk GYO | 31.349 |
| 10 | Avrupakent GYO | 31.136 |
Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar (Milyon TL)
| Sıra | Şirket | Nakit ve Nakit Benzeri |
|---|---|---|
| 1 | Torunlar GYO | 9.686 |
| 2 | Emlak Konut GYO | 8.281 |
| 3 | Rönesans Gayrimenkul | 3.335 |
| 4 | Timur Gayrimenkul (NEF) | 2.035 |
| 5 | Özak GYO | 1.556 |
| 6 | Avrupakent GYO | 1.056 |
| 7 | Ziraat GYO | 1.009 |
| 8 | İş GYO | 340 |
| 9 | Sinpaş GYO | 103 |
| 10 | Halk GYO | 101 |
Net Borç (Milyon TL)
| Sıra | Şirket | Net Borç |
|---|---|---|
| 1 | Torunlar GYO | (7.683) |
| 2 | Avrupakent GYO | (1.057) |
| 3 | Timur Gayrimenkul (NEF) | (976) |
| 4 | Özak GYO | (826) |
| 5 | Ziraat GYO | 777 |
| 6 | İş GYO | 1.736 |
| 7 | Emlak Konut GYO | 4.643 |
| 8 | Sinpaş GYO | 5.487 |
| 9 | Halk GYO | 6.363 |
| 10 | Rönesans GYO | 14.726 |
