;
Arama

Enflasyonist ortamda konut piyasası: Arz artarken alıcı temkinli

Gayrimenkul teknolojileri şirketi Gaboras'ın verilerine göre, 2025’in ilk altı ayında konut ilanlarının sayısı geçen yıla kıyasla artış gösterdi. Ancak bu artışa rağmen konut almak isteyenlerin sunduğu teklif sayısında düşüş yaşandı. Satışlar hız keserken, piyasa daha çok “fiyat - denge” arayışına girmiş durumda.

08 Temmuz 2025, 12:02

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak’a göre, yüksek enflasyon ortamında konut sahipleri nakde dönme ihtiyacıyla piyasaya daha fazla ilan sunarken, alıcılar yüksek kredi faizleri nedeniyle alım kararını erteliyor. Bu durum, satıcıların fiyatlarda esnekliğe yönelmesine neden oluyor. Alıcılar ise fiyat konusunda daha seçici davranıyor.

Dijital değerleme ve ihale araçları öne çıkıyor

Konak, “Alıcı talebinde yavaşlama var, buna karşılık satıcılar daha hızlı satış için fiyat düşürüyor” diyor. Şirketin dijital platformunda ortalama indirim oranı yıl başından bu yana yükselmiş durumda. Hem alıcılar hem de satıcılar, dijital değerleme raporlarıyla daha objektif ve şeffaf bir pazarlık zemini yakalıyor.

Online ihaleler sayesinde potansiyel alıcılar piyasa değerini net görebiliyor, ilanlar daha kısa sürede sonuca ulaşıyor. Gaboras'ın sunduğu bu araçlar müzakere sürecini kişisel görüşlerden uzaklaştırarak verilere dayalı bir çerçeveye oturtuyor.

Talep, faiz ve enflasyon beklentilerine bağlı

Sektör temsilcileri, konut arzındaki hareketliliğin yılın ikinci yarısında da süreceğini öngörürken; alım tarafındaki davranışların büyük ölçüde faiz oranları ve enflasyon görünümüne bağlı kalacağını belirtiyor. İstanbul'daki bazı bölgelerde küçük metrekareli evlerin yatırım açısından cazip olmaya devam ettiğine dikkat çekiliyor.

Ruhi Konak’a göre ise pazardaki asıl dönüşüm, fiyatların dijitalleşme sayesinde daha şeffaf ve doğrulanabilir hale gelmesiyle gerçekleşiyor: “Artık kim alıcı, kim satıcıdan ziyade, fiyat ile değer arasındaki ilişkiyi anlamaya çalışıyoruz” diyor.

Tapuda gerçek değer vurgusu

Gayrimenkul piyasasında sıkça gündeme gelen “tapuda gerçek değer gösterimi” tartışmasına da değinen Konak, bu farkın yalnızca vergi kaybı değil, aynı zamanda güven kaybı yarattığını ifade ediyor. Gaboras’ın dijital değerleme sistemiyle taşınmazların gerçek değerine ulaşmanın mümkün olduğunu söyleyen Konak, “Şeffaf veriyle desteklenen işlemler, sektörün geleceği açısından kritik öneme sahip” diyor.


"Ekonomi" Kategorisinden Daha Fazla İçerik

  • Tenis efsanesi Roger Federer artık milyarder

     Tenis efsanesi Roger Federer artık milyarder

  • Forbes Girişim 50 listesindeki Midas unicorn olmaya çok yaklaştı

    Erkan Kızılocak / Kıdemli Editör
    Forbes Girişim 50 listesindeki Midas unicorn olmaya çok yaklaştı

  • Dünyanın en çok kazanan tenisçileri 2025

    Dünyanın en çok kazanan tenisçileri 2025

  • İnşaat yatırımları dört yılın en yüksek seviyesinde

    İnşaat yatırımları dört yılın en yüksek seviyesinde

  • İstihdam endeksi ikinci çeyrekte arttı

    İstihdam endeksi ikinci çeyrekte arttı

  • KPMG: Türkiye sigorta sektörü 800 milyar TL sınırını geçti

    KPMG: Türkiye sigorta sektörü 800 milyar TL sınırını geçti

Yazarlar

Çok Okunanlar

  • Vantilatörle uyumanın etkileri: Bilim ne diyor?


  • En zengin 100 Türk


  • forbes.com.tr

    Dünyanın en zengin 10 insanı (Ocak 2025)


  • Dolar milyarderi Türkler


  • 2025 Forbes 39. Dünya Milyarderler Listesi