Dubai’nin gayrimenkul piyasası büyük yatırımcıları çekmeye başladı

Dünyanın en büyük yatırım yönetimi şirketlerinden Brookfield Corporation bölgedeki ilk konut yatırımı olacak Dubai Hills mahallesinde karma kullanımlı bir topluluk geliştirme planlarını değerlendiriyor. Bloomberg’e konuşan kaynaklar Singapurlu Temasek Holdings Pte. şirketine ait bir emlak yöneticisinin de şu anda şehirde yatırım arayışında olduğunu söyledi. Bu şirketler yakın zamanda emirliğin gayrimenkullerine milyonlarca dolar yatıran Goldman Sachs ve Asya merkezli varlık yöneticisi Hillhouse Investment gibi şirketlere katılacaklar.

Hepsi de Dubai genelinde yaşanan hareketliliğin cazibesine kapıldı. Şehirde son 24 ayda sekiz ofis binası satışı gerçekleşti. Bu sayı son 10 yıldaki satışların toplamından daha fazla. Aynı durum, gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'e göre son 30 ayda 15 anlaşmanın gerçekleştiği otel işlemleri için de geçerli.

“Yabancı alıcıların talebi artıyor”

Knight Frank sermaye piyasaları ve ticari acenteler başkanı Andrew Love, "Son iki yıl bizim için sermaye piyasası tarafında önceki on yılın tamamından daha yoğun geçti. Daha iyi getiri ve daha düşük vergi arayışıyla gelen yabancı alıcıların talebi artıyor” dedi.

Bu durum, borçlarını ödeyemeyen gurbetçilerin Dubai Uluslararası Havalimanı'nda terk ettiği yüzlerce lüks arabanın görüntüsünün dünyanın dört bir yanındaki kurumsal yatırımcıların zihnine kazındığı mali krizi takip eden yıllardan çok farklı. Bu görüntü, bugün bile nüfusun büyük çoğunluğunu yabancıların oluşturduğu kentteki emlak piyasasının inişli çıkışlı doğasının bir hatırlatıcısı olmuştu.

Yeni coşku

Dubai'nin geri dönüşü, salgının ardından şehrin diğerlerinden daha erken açılarak çok sayıda zengin turisti ve yatırımcıyı güneşli kıyılarına çekmesiyle başladı. Hükümetin daha liberal vize politikaları uygulamaya başlaması bu ralliyi daha da körükledi.

Rusya'nın Ukrayna'yı işgalinden sonra ülkenin zenginlerinin çoğu, varlıklarını yaptırımlardan ve ülkedeki daha sıkı sermaye kontrollerinden korumak amacıyla paralarının bir kısmını şehre taşıdı. Kısa süre sonra onlara, emirliğin düşük vergi rejimi ve çalışanların Asya, Avrupa ve ABD saatleri arasında ticaret yapmasına olanak tanıyan bir saat dilimi tarafından Dubai'ye çekilen çok sayıda yeni kripto milyoneri ve hedge fon yöneticisi katıldı.

Bu hamleler birlikte ele alındığında, konut ve ticari gayrimenkul değerlerinde benzeri görülmemiş bir artışa yol açtı. Bu yılın ilk çeyreğinde, ABD Başkanı Donald Trump'ın ticaret savaşı yatırımcı duyarlılığını azaltmadan ve petrol fiyatlarındaki düşüşe katkıda bulunmadan önce Dubai 10 milyon doların üzerindeki ev satışlarında rekor kırdı.

Brookfield, Dubai'nin emlak piyasasına girişini 2020 yılında ilerletmeye başladı. O dönemde varlık yöneticisi Dubai'nin en büyük ofis kulesi olan ICD Brookfield Place'i açtı. Bina hızla doldu ve şu anda şehrin en yüksek ticari kiralarına sahip; Brookfield geçen yıl, mülke 1,5 milyar dolar değer biçen bir anlaşmayla kuledeki yüzde 49'luk hissesini elden çıkarmayı başardı. Kanadalı firma şimdi de lüks villalarıyla tanınan Dubai Hills'te kiraya vereceği ofis ve perakende alanlarının yanı sıra konut kuleleri inşa etme planlarını değerlendiriyor.

Bir de Singapur'un egemen varlık fonu Temasek'e ait bir emlak yöneticisi olan Mapletree Investments Pte var. Konuya aşina olan diğer kişiler, firmanın geçen yıl Abu Dabi'de bir ofis açtıktan sonra Körfez bölgesinde yaklaşık 2 milyar dolar konuşlandırmayı umduğunu söyledi. Kaynaklar Blackstone yöneticilerinin Ortadoğu bölgesinde ticari gayrimenkul yatırımları konusunda ön görüşmelerde bulunduklarını söyledi. 

Nisan ayında Goldman'ın varlık yönetimi kolu BAE'li Sunset Hospitality Group'a 25 milyon dolar yatırarak otelcinin bölgedeki tatil köyleri portföyünü genişletmesini sağladı. Hillhouse bu ay, birimi Rava Partners'ın Dubai'deki Hartland International School'un gayrimenkulünü 100 milyon dolar değerindeki bir anlaşmayla satın almasıyla bölgedeki ilk yatırımını gerçekleştirdi.