Yunanistan’ın Golden Visa programı, belirli koşulları karşılayan gayrimenkul yatırımları üzerinden oturum izni alma imkânı sağlıyor. Ancak yatırım sürecinde doğru mülkü seçmek kadar hukuki uygunluğu değerlendirmek, belgeleri hazırlamak ve başvuruyu mevzuata uygun biçimde yürütmek de önem taşıyor. Atina merkezli Santheos, gayrimenkul geliştirme uzmanlığını hukuki bilgi birikimiyle birleştirerek yatırımcılara bu aşamalarda destek veriyor. Şirketin kurucu ortağı ve avukat Costas Charitos, yatırım sürecinin birbirinden bağımsız adımlar halinde değerlendirilmemesi gerektiğini vurguluyor. Santheos’un yaklaşımı da gayrimenkul seçimini hukuki ve teknik incelemelerle birlikte ele alarak renovasyon, mobilyalı konut teslimi, oturum izni başvurusu, satış sonrası hizmetler ve mülk yönetimini aynı modelde buluşturuyor.
Santheos, özellikle ticari binaların konutlara dönüştürülmesi projelerinde uzmanlaşıyor. Şirket, göçmenlik hukuku alanındaki deneyimiyle öne çıkan Costas Charitos ve gayrimenkul, inşaat ve Golden Visa yatırım stratejileri üzerine çalışan Lei Chen tarafından kuruldu. Ekipte Avukat ve Hukuk Direktörü Antigoni Papadaki ile İş Geliştirme Direktörü Rea Charitou da yer alıyor. Hukuki uzmanlık, gayrimenkul geliştirme deneyimi ve uluslararası iş geliştirme yetkinliği, şirketin hizmet modelinin temelini oluşturuyor.
Türk yatırımcılar için seçenekler
Türkiye, Santheos’un önem verdiği pazarlar arasında yer alıyor. Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı, bazı yatırımcılar açısından varlıklarını farklı bir ülkede değerlendirme ve aileleri için Avrupa’da bir yerleşim seçeneği oluşturma arayışıyla da bağlantılı. Bu süreçte yatırımın maliyeti kadar mülkün hukuki durumu, başvuru koşulları ve satın alma sonrasında üstlenilecek sorumluluklar da kararın parçası haline geliyor.
Charitos, yatırımcıların karar aşamasında programın koşullarını ve mülkün uygunluğunu birlikte değerlendirmesinin önemine dikkat çekiyor. Piyasada, belirli bir fiyatın altındaki her gayrimenkulün Golden Visa başvurusu için yeterli olduğu yönünde yanlış bir algı bulunuyor. Oysa uygunluk, mülkün niteliğine ve yürürlükteki yasal koşullara bağlı. Belgelerin eksiksiz hazırlanması ve başvurunun doğru yürütülmesi de sürecin önemli aşamaları arasında.
Ticari binalara yeni işlev
Yunanistan’ın Golden Visa programında, ticari kullanımdan konut kullanımına dönüştürülen bazı gayrimenkuller için 250 bin euroluk yatırım seçeneği bulunuyor. Santheos, bu kapsamdaki dönüşüm projelerine odaklanıyor. Şirketin açıklamasına göre geliştirdiği projeler, ilgili yasal koşullar çerçevesinde programa uygunluk taşıyor.
Model, yatırımcıya konut edinimi ve oturum izni sürecinde destek sunarken mevcut ticari yapıların yeniden kullanıma kazandırılmasını da içeriyor. Kullanım amacı değiştirilen binalar, konutlara dönüştürülerek yeni yaşam alanları oluşturuyor. Bu tür projelerde yatırım kararının yanı sıra binanın teknik özellikleri, dönüşüm koşulları ve hukuki uygunluğu da değerlendirme sürecinde belirleyici oluyor.
Santheos’un paylaştığı verilere göre şirket, projeleri aracılığıyla 120’den fazla ailenin Yunanistan Golden Visa programı kapsamında oturum izni almasına yardımcı oldu. Şirket, bu ailelerin oturum kartlarının düzenlenerek teslim edildiğini belirtiyor. Santheos’un 49 projesi, 18 ülkeden müşterisi ve geliştirme aşamasında 540 konutu bulunuyor.
Yatırım sonrasında da destek
Gayrimenkul yatırımında süreç, satın alma ve oturum izni başvurusuyla sona ermiyor. Mülkün yönetimi, satış sonrası hizmetler ve yatırımcının sonraki ihtiyaçları da uzun vadeli deneyimin bir parçasını oluşturuyor. Santheos, hizmetlerini bu aşamaları da kapsayacak biçimde yapılandırıyor.
Costas Charitos, şirketin yaklaşımını kişiselleştirilmiş hizmet ve yerel uzmanlık üzerinden tanımlıyor. Charitos’a göre yatırımcıların süreci anlayarak ilerlemesi, doğru karar verebilmeleri açısından önem taşıyor. Şirket, gayrimenkul seçimi aşamasından oturum izni başvurusuna ve sonrasındaki mülk yönetimine kadar yatırımcıların ihtiyaç duyduğu desteği tek bir hizmet modeli içinde sunmayı hedefliyor.