Yasemin Sandıkcı, Dubai’de tek kalemde 18 Milyon dolarlık satış yaptı
Dubai Land Department verilerine göre 2025’in ilk yarısında şehirde 125 bin 538 işlem yapıldı ve işlem değeri toplam 462,2 milyar AED’ye (yaklaşık 125,8 milyar dolar) ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 26 artış anlamına geliyor.
2023 yılından bu yana Dubai’de gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapan Yasemin Sandıkcı, tabloyu şöyle özetliyor: “İlk altı ayda 94 binden fazla yatırımcı işlem yaptı. Özellikle yeni yatırımcıların ilgisi dikkat çekici. Dubai’de ilk kez yatırım yapan 59 bin kişi, 157 milyar dirhem yani 42,7 milyar dolar değerinde işlem gerçekleştirdi. Bu da şehrin yeni yatırımcılar için ne kadar cazip bir merkez olduğunu gösteriyor.”
Sandıkcı’ya göre Dubai’nin yatırımcı profili giderek çeşitleniyor: “2025’in ilk yarısında 30 binden fazla kadın yatırımcı piyasada aktifti. Kadınların yaptığı işlem sayısı 34 bin 792’ye ulaştı ve toplam yatırım değeri 73,2 milyar AED oldu. Yani kadın yatırımcılar yalnızca sayı olarak değil, sermaye gücüyle de Dubai piyasasında önemli bir aktör haline geliyor.”
Haber stüdyosundan satış ofisine
Dubai yalnızca yatırımcılar için değil, Sandıkcı gibi girişimciler için de cazip bir merkez. Sandıkcı, Türkiye’de ekranlardan tanınan bir isim. Yeditepe Üniversitesi Edebiyat mezunu, Galatasaray Üniversitesi’nde sosyoloji yüksek lisansı yaptı. CNN Türk’te muhabirlik ve Ekotürk’te program editörlüğü ardından 24 TV’de spikerlik yaptı. “Ekran bana güçlü bir iletişim kurmayı öğretti. Ancak asıl hedefim daha geniş bir vizyonla uluslararası yatırım dünyasında yer almaktı.”
Bu hedef doğrultusunda Dubai’ye taşındı. Ancak emlak pazarının büyüklüğüne rağmen ilk aylar kolay geçmemiş: “Dubai’ye taşındığımda hiçbir emlak geçmişim yoktu. İlk yıl zorlayıcıydı altı ay boyunca tek bir satış yapamadım ama pes etmedim. Çalıştım, öğrendim, insanlarla bağ kurdum…” Kırılma noktası, bir sabah herkesten önce gittiği bir ofis projesinde 11 milyon dirhemlik ilk satışını yapması oldu.
Rekor satış: 65 milyon AED
Bu ilk satışı, 2025 yazında gelen rekor satış takip etti. Sandıkcı’nın “bana hiçbir şeyin imkânsız olmadığını kanıtladı” dediği 65 milyon AED’lik (yaklaşık 18 milyon dolar) ofis satışla Dubai ticari emlak piyasasında tek kalemde yapılan en büyük satışlardan birine imza attı. Satışı yapılan ofis, Palm Jumeirah ve Business Bay gibi bölgelerde birçok prestijli yapıya imza atan Omniyat’ın Business Bay’deki Enara projesinde yer alıyor.
Sandıkcı, böylece sadece bir yıl içinde elde ettiği 2 milyon dolar gelirle, Real Estate Masters’ın (REM) en çok kazanan yatırım danışmanlarından biri oldu. REM, Dubai’de Burj Khalifa gibi simge projeleri geliştiren Emaar Properties tarafından 2023’te Dubai’nin en büyük 6. brokerı ilan edilen bir danışmanlık şirketi.
Dubai’de fiyat, kira ve arz dengesi
Dubai’de yatırımcı açısından kiradan elde edilen gelir ve değer artışı arasındaki fark büyük. Türkiye’ye kıyasla kira getirisi çok daha yüksek; yatırımın geri dönüş süresi daha kısa. Buna ek olarak, hükümetin belirlediği kurallar, off-plan (yani tamamlanmadan önce satılan) projelerde esnek ödeme planları ve Golden Visa gibi düzenlemeler, yatırımcı güvenini pekiştiriyor.
REIDIN verilerine göre dairelerde yıllık fiyat artışı yüzde 15,22, villalarda yüzde 17,81 oldu. Kira getirileri de cazip: apartmanlarda ortalama yüzde 7,2, villa ve townhouse’larda yüzde 5 seviyesinde.
2025’in ilk yarısında tamamlanan konut sayısı 17 bin 200, inşaat hâlindeki konut birimi ise 61 bin civarında. Yeni stok özellikle off-plan projelerden geliyor; ancak villa segmentinde talep hâlâ güçlü.
Türk yatırımcılar için köprü
Sandıkcı’nın portföyünde Avrupa, Asya ve Orta Doğu’dan yatırımcılar ağırlıkta. Türk yatırımcılarla şimdiye kadar sınırlı çalıştığını ama burada büyük bir potansiyel gördüğünü söylüyor: “Türk yatırımcıların doğru projelere yeterince erişemediğini gözlemliyorum. Sermayeleri de bilgileri de var ama çoğu zaman arkadaş ve tanıdıklarından duydukları ya da sosyal medyadan okuduklarından etkilenerek yatırım yapıyorlar. Benim farkım, yatırımcıya duygusal değil, rakamlarla konuşan, şeffaf ve uzun vadeli bir yol haritası sunmam.”
Dubai, vergi avantajları, yüksek kira getirileri ve sürekli gelişen lüks projeleriyle uluslararası yatırımcılar için dünyanın en cazip merkezlerinden biri. Türkiye’ye yalnızca dört saatlik uçuş mesafesinde olmasıyla da Türk yatırımcılar için ayrıca cazip. “Bir kere gelip şehri gezince, ‘Dubai’yi çözdüm’ diye düşünüyorlar ama buradaki emlak piyasasının kendi hiyerarşisi, güven zinciri ve yazılı olmayan kuralları var. Doğru danışmanla çalışan Türk yatırımcılar burada büyük kazanç elde edebilir. Yanlış yönlendirmeyle hareket ettiklerindeyse fırsatlar kaçıyor.”
Sandıkcı’nın ofis ve ticari gayrimenkul alanındaki satış başarısı, pazardaki gelişmelerle de paralel. Engel & Völkers verilerine göre Dubai’de 2025’in ilk yarısında ticari gayrimenkul satış değerleri 58,6 milyar AED’ye (yaklaşık 16 milyar dolar) ulaştı.
“Ticari gayrimenkul tarafında stok çok sınırlı. Kira getirisi rezidansa göre daha yüksek ve dünyanın her yerinden şirketler burada ofis açıyor” diyor Sandıkcı.
Sıfır vergi tek başına cazip; ayrıca Dubai dünyanın en güvenli şehirlerinden biri olmasıyla da öne çıkıyor. “Dünyada yatırım çeşitliliği açısından Dubai’ye alternatif bir yer yok. Sadece gayrimenkul açısından değil, sunduğu imkânlar güvenlik ve yaşam tarzıyla da.”
