Zohran Mamdani’nin belediye başkanı seçilmesinin varlıklı sakinleri kaçıracağı yönündeki endişelere rağmen, Manhattan’da lüks konut satışları kasım ayında yüzde 25 artış gösterdi.

Manhattan'daki lüks konut satışları kasım ayında kaydettiği sıçrama ile Zohran Mamdani'nin belediye başkanı seçilmesinin varlıklı sakinleri şehirden uzaklaştıracağı yönündeki korkuları boşa çıkardı. Değerleme şirketi Miller Samuel Inc. ve gayrimenkul şirketi Douglas Elliman verilerine göre, alıcılar kasım ayında Manhattan'da 4 milyon dolar veya üzeri fiyata sahip 176 konut için sözleşme imzaladı. Bu rakam, bir önceki ay imzalanan 141 anlaşmaya kıyasla yüzde 25'lik bir artışa işaret etti.

Satışı gerçekleşen mülkler arasında Upper East Side'daki The 74 projesi ve Milyarderler Sokağı'ndaki (Billionaires’ Row) 53 West 53rd Street'te bulunan ve her biri yaklaşık 24 milyon dolara alıcı bulan daireler de yer aldı.

"Mamdani etkisi yok"

Şehrin belediye başkanlığı yarışı öncesinde Mamdani'yi eleştirenler, onun seçilmesinin zengin New Yorkluların şehirden kaçışını tetikleyebileceğini, bu kaçışın da şehrin maliyesine ve emlak piyasasına zarar verecek kritik bir vergi tabanı kaybına yol açacağını iddia etmişti. Ancak Mamdani'nin zaferinden bir ay sonra, varlıklı konut alıcıları durumdan etkilenmemiş görünüyor.

Olshan Realty'nin başkanı ve kurucusu Donna Olshan, aksine son borsa rallisi ve cömert Wall Street ikramiyelerinin bu sonbaharda daha fazla varlıklı sakini ev alışverişine yönelttiğini belirterek ortada bir Mamdani etkisi olmadığını, insanların New York'tan kaçacağı fikrinin abartıldığını ve rakamların bunu doğrulamadığını ifade etti. Firmasının lüks piyasa raporu, Manhattanlı alıcıların belediye başkanlığı seçimi haftasında fiyatı 4 milyon dolar veya üzeri olan 41 konut için sözleşme imzaladığını ve bunların yarısından fazlasının Mamdani'nin zaferini takip eden günlerde gerçekleştiğini ortaya koydu.

Arz sıkıntısı talebi canlı tutuyor

Geliştirici Naftali Group'un Üst Yöneticisi (CEO) Miki Naftali, West Village ve Upper West Side gibi gözde semtlerde yeni arzın az olması nedeniyle fırsatı kaçırmak istemeyen alıcıların hala arayışta olduğunu söyledi. Naftali, şirketin Manhattan genelinde dairelerin 3 milyon dolar ile 28 milyon doların üzerinde fiyatlarla satıldığı yeni projelerinin hiçbirinde satışların durmadığını kaydetti.

Naftali, yeni bir belediye başkanı olduğunu ve pek çok endişe bulunduğunu kabul etse de müşterilerin New York'u sevdiklerini dile getirdiklerini ve talepte herhangi bir yavaşlama olmadığını vurguladı.

Vergi endişesi Florida'ya göçü artırdı ama kalanlar iyimser

Corcoran Group emlak komisyoncusu Noble Black ise şehrin en zenginlerinin Mamdani'ye rağmen işlem yaptığını belirtti. Bazı kesimlerin Mamdani'nin önerdiği milyoner vergilerine karşı temkinli olmaya devam ettiğini aktaran Black, en çok endişe duyanların Florida gibi daha düşük vergili eyaletlere çoktan taşındığını hatırlattı. Black, şehirde kalanların ise böylesine iddialı bir verginin gerçekten hayata geçeceğinden şüphe duyduklarını ifade etti.

Varlıklı kesimin piyasa ve genel olarak New York konusunda iyimser olduğunu savunan Black, hatta tam tersine daha fazla insanın New York'a geri döndüğünü sözlerine ekledi.