Azimut, geleneksel yöntemlerden çok farklı bir girişime imza atarak gerçekleştirdiği işbirliğiyle yapay zeka destekli bir arazi fonu geliştirdi. Arazi geliştirme alanında faaliyet gösteren ve yapay zeka tabanlı değerleme hizmeti sunan Quvars Invest işbirliğiyle geliştirilen fon, Türkiye’nin ilk halka açık arazi odaklı gayrimekul yatırım fonu (GYF). SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) mevzuatına tabi olan GYF için talep toplanmaya başlandı. Fon büyüklüğünün 25-50 milyon dolar arasında olması öngörülüyor.
“Arsanın findeksi”
“Yapay zekaya dayalı bir sistemle çalışıyoruz” diyen Quvars Invest CEO’su Murat Döker, yapay zeka tabanlı sistemlerini “Arsanın Findeksi” olarak tanımlıyor: “Bu sistemle arazinin bulunduğu bölgenin eğimi ya da askeri bölgeye uzaklığı gibi özellliklerini tespit edip ona göre bir skorlama yapıyoruz. Elimizdeki verilerle kamunun arz ettiği verileri karşılaştırıp hızla bu datayı oluşturuyoruz. Bu veri ile saniyeler içinde bir bölgedeki arsanın kaç puan alması gerektiğini belirliyoruz. Şöyle bir örnek verebilirim: 100 dönüm bir arazinin lokasyonu çok iyi olabilir, yolu olabilir ama eğer eğimi yüzde 35’in üzerindeyse bu tür bir araziye yerleşmek çok zordur.”
Getirisi yüzde 3 bin
2018’de kurulan Quvars Invest başta Balıkesir, Çanakkale ve Trakya olmak üzere 20 ilde bugüne kadar yaklaşık 20 milyon metrekarenin üzerinde arazi geliştirdi.
Döker’e göre, portföylerindeki arsaların yer aldığı 20 il Marmara Denizi’nin etrafında, Orta Doğu’nun en güvenilir coğrafyası… Bu illerin odağında ise özellikle pandemi sonrası yıldızı parlayan, Murat Döker’in “İstanbul’un uydusu” olarak gördüğü Balıkesir var. Döker, geçmişte değeri bilinmediğini düşündüğü Balıkesir’de ciddi anlamda arazi stoğu olduğuna dikkat çekiyor. Metrekare bazında kişi başına en fazla arazi düşen il olan Balıkesir, büyükşehir olduğu için ulaşım sorunlarını da çözdü. “En çok fırsat büyük illerin yeni uyduları olacak” diyen Döker, arazi yatırımcılarını heyecanlandıracak bir oran da veriyor: “Türkiye’deki menkul kıymet piyasalarının ortalama değer artışlarıyla karşılaştırıldığında son üç yılda doğru lokasyonda yatırım yapıldıysa arazi fiyatlarındaki getiri yüzde bin 500 ila 3 bin arasında.”