Gayrimenkul sertifikasıyla konut yatırımı Borsa’ya taşınıyor

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut GYO’nun işbirliğiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası uygulaması, küçük yatırımcıların büyük konut projelerine ortak olabilmesini sağlayan alternatif bir yatırım modeli olarak 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek. Bu kapsamda yatırımcılar, Emlak Konut’un İstanbul Başakşehir’de inşa edeceği Damla Kent projesine dayalı sertifikalara Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle ulaşabilecek.

Model, konut sahibi olma, gelirden pay alma veya sertifikaların Borsa’da işlem görerek satılması gibi üç farklı kazanç seçeneği sunuyor.

Küçük birikimle konut yatırımına giriş

Gayrimenkul sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünerek halka arz edilmesi esasına dayanıyor. Yatırımcılar isterlerse yeterli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor; bu mümkün değilse, projeden elde edilen gelirden pay alabiliyor. Ayrıca sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görecek şekilde tasarlandı. Böylece yatırımcılar diledikleri an sertifikalarını satıp nakde dönüştürebilecek.

Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak bu sertifikalara ulaşabilecek. Talep toplama dönemi 4-8 Ağustos 2025 olarak belirlenirken, 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar Borsa’da işlem görmeye başlayacak.

Sertifikalar, yüzde 25 indirimli olarak 7,59 TL fiyattan halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet sertifika olarak belirlendi; üst sınır ise bulunmuyor.

Damla Kent projesi nedir?

Sertifikalara konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik bir alanda hayata geçirilecek yeni bir yaşam merkezinde yer alıyor. Proje toplam 379 bin metrekare arsa üzerinde, 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1.540 konut için sertifika ihracı yapılacak; proje tamamlandığında toplam 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak.

İkinci etapta ise 674 konut daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. TOKİ ve Emlak Konut’un garantörlüğünde yürütülecek projede toplam proje değeri 51,1 milyar TL, beklenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL seviyesinde olacak.

Üç farklı kazanç modeli sunuluyor

Gayrimenkul sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli öneriyor:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcılar doğrudan konut sahibi olabilecek. Bu hak 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilecek.

2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Sertifika sayısı konut almaya yetmeyen yatırımcılar, açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alabilecek. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i ile geri alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.

3. Borsa İşlemleri: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve değer artışından yararlanma imkanı sağlayacak.

Peşinat, faiz, taksit yok

Bu model, SPK ve Borsa İstanbul denetiminde yürütülüyor ve yatırımcılara peşinat, faiz ya da taksit zorunluluğu olmadan konut projelerine yatırım yapma fırsatı veriyor. Yatırımcılar dilerlerse kolektif sahiplik modeliyle bir evi paylaşarak da sisteme dahil olabiliyor.