İstanbul’da kiralık sosyal konut atağı: Sektör temsilcilerinden destek
İstanbul’da kiralık sosyal konut projeleri hayata geçiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul Sanayi Odası'nın haziran ayı meclis toplantısında yaptığı açıklamada, yıl sonunda 81 ilde sosyal konut projeleri başlatılacağını ve İstanbul'da ayrıca kiralık sosyal konutların inşa edileceğini duyurdu. Bu adımla hem kentsel dönüşüm desteklenecek hem de kira artışlarının dengelenmesi hedeflenecek.
Bakan Kurum’un açıklamasının ardından gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri projeye destek verdi.
“Kiralık konut üretiminin teşviki yerinde bir karar”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, hükümetin kiralık sosyal konut üretimini teşvik etmesini “son derece yerinde bir adım” olarak değerlendirdi. Çekici, son 15 yılda kirada oturanların oranının yüzde 21'den yüzde 28'e çıktığını, konuta erişimin giderek zorlaştığını vurguladı.
Türkiye’nin yılda 800-900 bin konut üretimine ihtiyacı olduğunu ancak mevcut üretimin bu ihtiyacı karşılamadığını söyleyen Çekici, barınma ve kentsel dönüşümün öncelikli meseleler olduğunu ifade etti. Çekici, GYODER’in önerdiği “Yeni Konut Modeli”nin kira fiyatlarını yarıya indirmeyi ve dönüşümü kolaylaştırmayı hedeflediğini anlattı.
“Kiralık sosyal konutlar fiyatları normalleştirecek”
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan da kiralık sosyal konutların Türkiye’nin büyük bir ihtiyacı olduğunu belirterek, bu yöndeki çağrıyı iki yıldır yaptıklarını söyledi. Akdoğan, “Kiraların artmasındaki temel neden arz eksikliği. Yapılacak konut sayısı arttıkça fiyatlar da normalleşecektir” dedi.
TOKİ’nin bu projelerde aktif rol almasının önemine değinen Akdoğan, “Bu proje, kiralık konut piyasasında hem fiyatları hem de arztalep dengesini olumlu yönde etkileyecektir” diye konuştu.
“Devletin kiralık konut üretmesi dengeleri korur”
GAPAS Başkanı İsmail Özcan ise kiralık sosyal konut üretiminin kiraları belirli seviyelerde tutmak açısından kritik olduğunu söyledi. Özcan, inşaat sürecinin başlaması hâlinde teslimatların iki yılı bulabileceğini belirterek, GAPAS’ın önerdiği “yeni mülkiyet sistemi” ve “kira garanti sistemi” gibi modellerin süreci hızlandırabileceğini ifade etti.
Bu modellerle, mülk sahiplerinin kiraya verme konusundaki tereddütlerinin azaltılabileceğini ve kira arzının artabileceğini belirten Özcan, devlet destekli sistemlerin hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
“İstanbul’da kira artışı en yoğun hissedilen illerden”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Bakan Kurum’un açıklamasını değerli bulduklarını ve kendilerinin de barınma temelli modeller geliştirdiklerini söyledi. Akbal, özellikle İstanbul’da kira artışlarının ciddi boyutta olduğunu, bu nedenle yeni modellerin önemli olduğunu dile getirdi.
Akbal, İngiltere’de uygulanan “ortak ev sahipliği” sistemini örnek göstererek, “Bu modelle bir kişi evin yüzde 25’ini satın alarak yerleşiyor, kalan kısmı kiralıyor. Zamanla evin tamamına sahip oluyor. Bu, konutu erişilebilir hâle getiriyor” dedi. Sistemin sürdürülebilirliği için sermaye piyasası araçlarının da devreye alınması gerektiğini belirtti.
“Kiralık sosyal konut artık zaruri ihtiyaç”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise son yıllarda konut üretiminde yaşanan düşüşe dikkat çekti. Özellikle yüksek maliyetlerin özel sektörün hareket kabiliyetini sınırladığını belirten Özgün, TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumların sosyal konut üretiminde hızlı ve uygun maliyetli çözümler sunduğunu ifade etti.
Özgün, “Satılık sosyal konut kadar kiralık sosyal konut da artık çok büyük bir ihtiyaç. Bu alanın güçlenmesi kiraları dengeleyecektir. Biz de bu alanda büyük bir proje üzerinde çalışıyoruz ve yakında açıklayacağız” dedi.
