Knight Frank’in servet raporuna göre ultra zenginler Roma’daki Via Veneto’da yaklaşık 100 metrekarelik bir daire için bir milyon doların üzerinde ödeme yapıyor, İspanya’nın Mallorca adasında iki yatak odalı köy evleri için 2 milyon dolardan fazla harcıyor ve New York’taki Upper East Side’daki konutlara yüksek harcamalar yapmaya devam ediyor.
Öne çıkanlar
• Yıllık rapor, gelecek yıl en iyi performansı göstermesi beklenen 10 popüler konut piyasasını vurguluyor. Bunlar arasında Amerika Birleşik Devletleri’nden iki bölge yer alıyor: Manhattan’daki Upper East Side ve Hollywood’daki Pacific Palisades.
• Metrekare başına 75 bin doların üzerine çıkabilen yeni apartman daireleri ve savaş öncesi konutların bulunduğu New York’un Upper East Side bölgesindeki emlakçılar, 2026’nın başında şimdiye kadarki en yoğun aylarını yaşadıklarını söylüyor. Ünlü film yönetmeni Steven Spielberg’in 97 milyon dolarlık bir malikaneye sahip olduğu Pacific Palisades, geçen yılki yıkıcı orman yangınlarının ardından yeniden inşa sürecinde hızla yükselişe geçiyor.
• Yabancı kazançlar için uygulanan sabit gelir vergisiyle yüksek net servete sahip bireyleri çekmeyi amaçlayan İtalya, Knight Frank’e göre zenginler için sıcak bir Avrupa destinasyonu haline geliyor. Roma’nın ünlü Via Veneto’su ve üç yatak odalı dairelerin 5 milyon dolara kadar çıkabildiği Como Gölü’nün yükseliş göstermesi bekleniyor.
• Knight Frank’e göre Londra’nın varlıklı Chelsea semtine hem yerel hem de uluslararası alıcıların, özellikle Amerikalıların ilgisi artıyor ancak maliyet oldukça yüksek. İki yatak odalı daireler kolayca 2 milyon doları aşarken, daha büyük aile evleri 7 milyon ile 13 milyon dolar arasında satışa sunuluyor.
• İkinci konut sahiplerinin, iki yatak odalı evlerin 2 milyon doların üzerinde olduğu Akdeniz’deki İspanyol adası Mallorca’ya ve Fransız Alpleri’ndeki St-Martin-de-Belleville’e yöneldiği bildiriliyor. Burada alıcılar 1,8 milyon dolara dört yatak odalı bir kayak dağ evi bulabiliyor.
• “Yaşam tarzı odaklı” alıcılar ve aileler, Yeni Zelanda’daki Queenstown yakınlarındaki prestijli Dalefield banliyösüne ilgi gösteriyor. Burada 3 milyon dolara modern bir ev satın alınabiliyor. Avustralya’nın Victoria eyaletindeki liman kenti Geelong ise körfeze yakın 2 milyon dolarlık evleriyle yatırımcıları çekiyor.
• İsviçre’de Zürih Gölü’nün batı kıyısı boyunca uzanan Silberküste yerleşim bölgesi Knight Frank’e göre hem yerel yöneticiler ve iş sahipleri hem de ABD, Birleşik Krallık ve Kuzey Avrupa’dan İsviçre’ye taşınan alıcılar arasında oldukça popüler. Burada iki yatak odalı daireler yaklaşık 1,9 milyon dolar ve sahil kenarındaki seçkin villaların 25 milyon dolardan başlıyor.
Ultra zenginlerin tercih ettiği şehirler
Knight Frank’e göre Miami, Abu Dabi, Mumbai ve Avustralya’daki Brisbane gibi diğer önemli piyasalar da lüks cazibelerinde benzeri görülmemiş değişimler yaşıyor. Birleşik Arap Emirlikleri’nde Dubai yıllardır ultra lüks gayrimenkul patlaması yaşarken, Abu Dabi son zamanlarda ülkenin ekonomik fırsatlarından yararlanmak isteyenler için daha yavaş tempolu bir alternatif olarak öne çıkıyor. Hindistan’da Mumbai, son beş yılda yüzde 38’lik bir GSYİH artışı gördü ve bununla birlikte 5 milyon dolar veya daha fazla değerindeki yeni konut satışlarında artış yaşandı. Avustralya, son 10 yılda milyoner veya daha zengin sakin sayısında yüzde 30 artış gördü ve Brisbane 2032 Olimpiyat Oyunları ve önemli devlet altyapı yatırımları sayesinde 2025’te hızlı bir büyüme yaşadı. Knight Frank’e göre son 12 ayda Brisbane’de üst segment daire fiyatları 7 milyon dolardan 11 milyon dolara yükseldi.
Zenginler nerden kaçıyor?
Vergi yasalarındaki değişiklikler, zengin sakinlerin göç etmesine neden oldu. Amerika Birleşik Devletleri’nde Kaliforniya’da önerilen milyarder vergisi; Mark Zuckerberg, Larry Page, Peter Thiel, Ken Griffin ve Sergey Brin gibi isimlerin eyaleti terk ederek Miami’ye yönelmesine yol açtı. Bu kişiler Miami’de 18 milyon ile 170 milyon dolar arasında değişen fiyatlarla evler satın aldı. Birleşik Krallık’ta ise, daha önce vatandaş olmayan sakinlerin yalnızca ülkede kazandıkları gelir üzerinden vergi ödemesine izin veren “non-domicile” vergi statüsünün kaldırılması; armatör John Fredriksen, Christian Angermayer ve Aston Villa’nın sahibi Nassef Sawiris gibi milyarderlerin ülkeden ayrılmasına neden oldu. Henley & Partners’a göre Birleşik Krallık, Çin, Hindistan, Güney Kore, Rusya ve Brezilya; vergi yasaları, siyasi istikrarsızlık, savaş ve daha yüksek yaşam kalitesi arayışı gibi nedenlerle zengin sakinlerini en hızlı kaybeden ülkeler arasında yer alıyor.
Ultra zenginlern paralarını nasıl harcıyor?
Knight Frank raporuna göre ultra zenginler, ekstra harcamalarını lüks saatlere ve özellikle empresyonist, modern ve savaş sonrası ressamlara ait yüksek koleksiyon değeri olan sanat eserlerine yönlendirirken nadir viski, kaliteli şarap ve çağdaş sanata daha az harcama yapıyor. Knight Frank’in Lüks Yatırım Endeksi, koleksiyon pazarının iki yıllık kayıpların ardından 2025’te dengelendiğini gösterdi. Lüks sanat satışlarındaki canlanma büyük ölçüde Gustav Klimt’in “Portrait of Elisabeth Lederer” adlı eserinin satışından kaynaklandı.
Sotheby’s tahminlerine göre 150 milyon dolara satılması beklenen eser, şaşırtıcı bir şekilde 236,3 milyon dolara alıcı buldu. Yatırımcılar Klimt, Vincent Van Gogh, Claude Monet ve Edvard Munch’un tablolarına büyük harcamalar yaparken pahalı viski, kaliteli şarap ve klasik otomobillere olan harcamalarını azalttı. Historic Automobile Group International (HAGI) Top 50 Endeksi, küresel klasik otomobil pazarındaki düşüş nedeniyle 2025’te yüzde 3,7 gerilerken London International Vintners Exchange geçen yıl yüzde 2,5 düştü ve 2022’den bu yana toplamda yüzde 24,7’den fazla değer kaybetti.