Komisyonun önerisi, özellikle yoğun turizm alan ve konut arzının yetersiz kaldığı kentlerde kısa süreli kiralamaların konut piyasası üzerindeki etkisini sınırlandırmayı amaçlıyor. Paris, Barselona ve Venedik gibi kentlerde Airbnb ve benzeri platformlara yönelik farklı kuralların yürürlüğe konulması, son yıllarda belediyeler ile şirketler arasında hukuki anlaşmazlıklara da neden olmuştu.
Kısa süreli tatil amaçlı kiralamaların yaygınlaşmasının uzun dönemli konut arzını daralttığı yönündeki endişeler ise Avrupa'nın farklı kentlerinde protestolara yol açtı. Özellikle gençler, artan kira ve konut fiyatları nedeniyle daha fazla uygun fiyatlı konut talep ediyor.
Yerel yönetimlere hareket alanı
Avrupa Komisyonu Başkanı Ursula von der Leyen, önerinin konutların karşılanabilirliği sorununa yönelik atılan yeni bir adım olduğunu belirtti. Von der Leyen, yerel koşullar dikkate alınarak belediyelere ve topluluklara daha fazla netlik ve destek sağlanmasının amaçlandığını ifade etti.
Komisyonun önerisi, Avrupa genelinde konut sıkışıklığı bulunan bölgelerin belirlenmesi için ortak kriterler de getiriyor. Bu kapsamda konut fiyatlarının hane gelirlerine oranının yüksek olması veya bu oranın son 10 yılda belirgin biçimde artması gibi göstergelerin dikkate alınması planlanıyor.
Kısıtlamalar bölgeyle sınırlı olacak
Yeni çerçeve kapsamında kısa süreli kiralamalara getirilecek olası sınırlamaların somut verilere dayanması ve yalnızca gerçekten konut baskısının yaşandığı bölgelerde uygulanması öngörülüyor. Komisyon ayrıca alınacak önlemlerin gerekli ölçüde olması ve geçmişte yapılmış kiralamalara geriye dönük olarak uygulanmaması gerektiğini belirtiyor.
Bununla birlikte, kısa süreli kiralamalara yönelik herhangi bir sınırlama getirip getirmeme konusunda nihai kararın yerel yönetimlerde kalması planlanıyor.
Konut arzını artırma çağrısı
Komisyon yalnızca kısa süreli kiralamaların sınırlandırılmasını değil, konut arzının artırılmasını da çözümün bir parçası olarak değerlendiriyor. Bu doğrultuda yeni konut projeleri için kullanılabilecek arazilerin artırılması, imar planlamasının kolaylaştırılması ve inşaat süreçlerinin daha modern ve hızlı hale getirilmesi tavsiye ediliyor.
Önerinin yürürlüğe girebilmesi için önümüzdeki aylarda AB üyesi ülkeler ile Avrupa Parlamentosu'nun onayından geçmesi gerekiyor. Kabul edilmesi halinde düzenleme, Avrupa'da konut politikalarının değerlendirilmesi ve kısa süreli kiralamaların konut piyasasına etkisinin ele alınması konusunda ilk ortak çerçevelerden biri olacak.